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二手房应该怎么还价二手房交易流程是什么

Answer 1

现在的新房价格高昂，并且由于新开发大多处于较远的地方，出行不方便，所以很多购房者选择二手房，虽然二手房的性价比更高，但是房价摆在那里，二手房价格其实也让人有压力，所以在看中房屋的时候适当还价是可取的，对于没有房屋交易经验的朋友来说，应该怎样还价才合适，能够让卖家接受的价格波动，今天小编就来讲一讲二手房应该怎么还价？二手房交易流程是什么？
二手房应该怎么还价
二手房是我们大家经常会在房地产市场上碰到的一种类型的房子，很多人买二手房更看中的是二手房的实用性。当然，二手房的价格比新房便宜也是吸引人们去选择的原因，但是有时候人们还是不希望花太多钱去买房子，所以都会砍价。
1、了解房主的性格
如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，可以直接跟房主还价。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。
2、货比三家
在购买之前先去了解一下与该房产类似的房子都是怎么卖的，价格是多少，有没有优惠，这样才能在砍价的时候做到有理有据。
3、透露有备选房源
当出售方不愿意给你降价的时候，你可以告知对方，你之前也看过其他小区的房子，而且房子价格合理，你正在犹豫不决，这时只要出售方真的想把房子卖给你，再降一些是没有问题的。
4、不要表露喜好
购房者在买房时不要表露自己对房子的喜好，否则容易让卖方抓住可以提价的点。因此，小编建议购房者要多挑房子的毛病，比如：房主说在高层采光好，这时候买家就可以说高层出入不方便；如果是临街，可以说房子太吵；如果在低层，就说采光不好等等。总之要打击卖方的优势心理，尽量压低价格。
二手房交易流程是什么
1、买卖双方要进行沟通和了解，注意上述事项，对于对方的身份证件、房产证件、基本情况予以查实。买卖双方通过协商，在双方真实意思的表示下，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，合同内容要对双方的信息、房屋的情况予以细致的描述。
2、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交房产管理部门要求的一些材料或是书面证明。经过管理部门查验符合条件的，将准予办理过户手续，否则禁止上市交易。
3、根据相关的税收规定，缴纳相关的房产税。
4、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。如果是贷款购买的房屋，银行还要审核买方的信用状况，对双方交易的房产进行评估，然后批准买方的贷款，在买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
5、双方履行完所有手续后，完成了产权的转移手续，缴纳了所应缴房款和物业费，就可以获得该房产。