Question

二手房中介跟我说要做评估一定要做吗?

Answer 1

有些人在买房时，会被要求做房产评估，但有些人却不用，这是为什么？其实，房地产评估并不是二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要购房者和卖方协商好价格，房管部门就会进行相应的过户登记。有朋友表示，二手房中介跟我说要“做评估”，一定要做吗？对此，小编的回答就是，在下面这6种情况下，一定要做。
一、存在避税嫌疑
在二手房交易中，往往需要缴纳一定的税费，而税费的高低直接关系到房价的高低所以，有些人为了避税，会将备案价弄得“低”一些。但是，大家别忘记了，这可是要通过房管部门的，一旦当地房管部门认为交易价格不合理，且买卖双方不愿调整。
此时，就会强制性地对买受人所购买的房屋来一次专业的评估，并将评估价格作为二手房交易纳税的依据。
二、买卖双方有异议
对于房价，买房人会认为房价太高，而卖房人会认为买房人的房价太低。在这种情况下，买卖双方往往委托专业、有资质的估价机构（当然了，该机构也是双方认可的）然后对房地产进行估价，从而给出估价价格，在买卖双方无异议的情况下，重新协商实际成交价格。
三、办理房产抵押贷款
在办理房地产抵押贷款时，银行经常会对你的房子进行评估，以确定房子的价值。然后才会进一步的根据评估价格来决定是否通过贷款，所以，此时就需要做房产评估。
四、发生房产纠纷
对于房地产交易，如果发生交易纠纷，或者出卖人有多套房屋等违法行为，需要赔偿的，此时，不管是哪一方，只要是和房产有关系的一方，都是可以委托专业的房地产评估机构，然后对产生纠纷的房屋进行评估，从而为纠纷的解决和最终赔偿责任的分配提供依据。
五、办理房产保险
为了保证房产的安全，很多买受人都会为自己的房子“投保”，此时，为了确定房屋的赔偿价值，有必要对房屋进行保险估价。在此基础上，确定了具体的补偿措施。
六、离婚析产
一般来说，离婚时，夫妻都会对不动产进行分配，此时，为了保证双方的公平，往往需要找专业的房地产评估机构对价格进行评估，并根据评估价格进行金钱补偿。