Question

二套房契税新政策是什么?

Answer 1

一、二套房契税新政策2019
1、根据二套房契税新政策2019中规定，个人购买住房实行差别化税率，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照4%的税率征税，实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍。
2、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
3、若是普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
二、二套房契税怎么算
二套房契税怎么算?根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%-5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%-5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。
不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。
一般的缴纳标准如下：
1、90平米以下(不含90平米)的，契税为1%;
2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5%;
3、在144平米以上(含144平米)的，契税为3%;
4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;
5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。
二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。
计算公式：应纳的契税=销售价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)