Question

二手楼房过户费二手楼房过户费用是多少

Answer 1

二手房虽然说价格比较便宜，但是交易却是一个比较复杂的过程，二手房交易的重点是在手续的办理上，很多人因为一些费用没有提前了解清楚，发生纠纷是很常见。对于买卖二手楼房的人来说，提前商量好过户费用的承担者是很有必要，这样可以避免纠纷。那么，二手楼房过户费怎么算？二手楼房过户费用是多少？
二手楼房过户费
二手楼房过户费用包括营业税，契税，个人所得税，印花税，评估费以及中介费，不同税费的计算方法是不一样。
1、营业税，年营改增之后，称增值税，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在年4月30日前已签订转让合同，年5月1日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。
2、契税，现行政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。
3、个人所得税，，房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税!
4、印花税，住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!
5、评估费，你过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5以内。具体费率地方不同有所不同。
6、中介费，单独过户可以不需要中介。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!
7、其它费，有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小!房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。
二手楼房过户费用是多少
1、二手房在交易的过程中，需要收取的费用就很多，大部分的二手房过户交易税费就是指在二手房交易的这个过程中，由税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中大概包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城市维护建设税、契税、费附加税等。此外还包含有房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。
2、契税（由买方支付）：按国家相关方面的一些规定，进行房屋买卖就要向国家方面缴纳相关的契税，无论是买卖商品房还是存量房都是必须要缴纳的。一般住宅类的二手房过户房屋标准会按房款的总价的1％－3％来交纳契税，其中具体的比例会需根据国家相关政策来浮动。
二手楼房过户费怎么算？二手楼房现在是越来越普遍了，不管你是要买房还是要卖房，都要计算出过户费用，这样才知道应该准备多少费用。当然，对于二手楼房过户费用是多少的内容是肯定要了解清楚。在交易之前说的明白，这样也能保证交易顺利完成。希望小编的介绍能够给大家提供帮助。