Question

二手新房还没有下房产证怎么交易

Answer 1

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户：
若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括个人所得税、契税、增值税等。因为这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。有一点不好的地方就是税费会相对来说比较高，时间成本长。
2、直接更名：
卖房者需要首先还清银行贷款，卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续。在注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
3、交了首付款，还没有办按揭：
这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里进行办理合同的转让。然后开发商和买房重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给买房即可。
没有房产证的房子有哪些风险
1、遭遇一房多卖：
没有房产证的房子就算是有人买，也是无法办理产权过户手续的，在没有办理产权过户手续的情况下，卖家很有可能跟多位买家进行交易，这种情况指的就是一房多卖。购房者如果购买了没有房产证的房子，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大。
2、不能申请贷款：
大家都知道，我们贷款购买的新房子，房产证办下来之后是抵押在银行的，而购买二手房也是同样的道理，如果购房者想要申请银行贷款购买二手房，那就需要提供二手房的房产证。但在银行看来，没有房产证的二手房属于产权不明的房子，很有可能出现纠纷，为了规避风险，银行是不会审批没有房产证的房子的贷款的。
3、无法获得赔偿：
现在有很多的拆二代，在我国大多数的城市如果遇到房子被拆迁，房主能够获得的赔偿也不少，但是没有房产证将不能获得补偿款，这对于房主来说是非常大的损失。另外还要注意没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。