房产证迟迟办不下来怎么办

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海南加宸
2023-05-08 · 分享专业的家居装修知识
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1、协商解决
购房者带上合同等,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果购房者和开发商协商不成,可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用,催促对方积极主动承担责任,比司法途径要便捷许多,但律师函没有强制性,如果对方拒不赔偿,最终还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
购房者和开发商经过协商和发函,开发商还是拒不解决问题的话,可以到法院起诉,要求开发商继续履行合同或者要求解除合同,同时追究开发商违约责任。(如果是因不动产提起的诉讼,适用专属管辖原则,即向不动产所在地的法院提起诉讼。
什么原因会导致房产证办不下来?
1、开发商将房屋抵押给他人
开发楼盘可不是一个小项目,就算是再小的楼盘,所需要的资金都不少,开发商在开发楼盘的过程中,可能会将房子抵押给银行,然后再出售该房屋。这种情况下购房者买了这样的房子也是拿不到房产证的,因为房子还抵押在银行,如果开发商不能及时履行到期的债务,抵押权人要求实现抵押权的话,购房者可能连房子都要失去。。
2、违规建房
并不是所有新建的楼盘都是合法合规修建的,购房者在买房的时候就应该先排查清楚,楼盘是否存在违规情况,开发商要想在房地产市场上销售商品房,必须取得五证一书。有些开发商就会不管不顾违规建房,为了获得利益,不管购房者的损失,还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途,这种情况就属于违规建房,如果购房者买了这种房子,也是无法办房产证的。
3、楼盘验收不合格
我们购买了房子之后,还需要等待开发商通知收房,大家在收房的时候要注意检查开发商的相关手续,因为根据我国相关规定要求:建筑工程只有验收合格后,才能交付购房者使用。但是有些开发商是没有通过相关部门的验收的,如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收,即使交了房也无法办房产证。
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