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房贷还款方式哪种好？房贷还款方式优缺点是什么？

Answer 1

基本上很多朋友在面对房款的时候都会选择向银行借贷，分期还款的方式来购房，毕竟这样对于手头不宽裕而有需要买房的朋友来说这个是最理想的方式。不过大家也都知道，银行不会平白无故的就把钱借给你，我们是需要支付一定利息的。那么我们在进行贷款买房选择还款方式的时候，应该选择哪种还款方式好呢？每种房贷还款方式的优缺点是什么？我们现在就一起来了解下吧。
房贷还款方式哪种好？
目前个人住房贷款方式分为公积金贷款和商业银行贷款，商业银行贷款里面又可以细分为：等额本息还款、等额本金还款和固定利率还款，加起来一共4种还房贷方式。
一、等额本息还款
等额本息还款非常容易理解，借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，每期还款金额包括当期应偿还的本金和应承担的利息，在整个还款期内，每个月的还款金额固定不变。
二、等额本金还款
等额本金用一句话来说，就是负担先重后轻。和等额本息相同的是，本金是不变的；不同的是，等额本金的利息按贷款本金余额逐日计算，每月还款额在逐渐减少，但初期的负担非常巨大。
三、固定利率还款
固定利率区别于浮动利率，常比基准利率高出一定的百分比。并且，不受央行加息减息、物价上涨下降或其他因素影响。不管贷款期内利率如何变动，借贷人都按照固定的利率支付利息。
四、公积金还款
公积金还款和普通还款最大的不同就是更自由和灵活。公积金贷款可设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可。
房贷还款方式优缺点是什么？
一、等额本息还款
优点：1、每月还款额固定不变；2、便于安排资金支出
缺点：1、总体利息支出较多；2、利息总支出几乎是所有还款方式中最高的
适用人群：1、收入稳定但不多避免初期还款压力太大的人群；2、刚工作的年轻人或国企、事业单位等公职人员
二、等额本金还款
优点：1、可以节省大量利息支出；2、每月还款额将会递减
缺点：前期还款压力非常大、负担较重
适用人群：1、收入较高之后想减少利息支出的人群；2、企业高层、金领等或经济实力较好，极有可能提前还款的购房者
三、固定利率还款
优点：1、利率风险小；2、不随物价、加息等因素变化，银行若加息会有明显优势
缺点：即便央妈减息，还是要按签订的固定利率支付利息
适用人群：1、对预期升息能做出合理判断的人群；2、专业投资者或商人等
四、公积金还款
优点：1、每月可自由还款；2、还款方式灵活便捷
缺点：1、最低还款额通常低于正常的还款月供；2、最后一期还款压力较大
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工