Question

房屋抵押需要什么材料？

Answer 1

1、如果所将抵押房产是现房，需要的材料有：房地产抵押合同(需夫妻双方到场签字)；房屋所有权证;土地使用权证复印件(原件)；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件(原件)，未婚人士则由户口所在地民政部门出具证明。
2、如果是期房，则需要购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件；夫妻结婚证复印件(原件)，未婚人士由户口所在地民政部门出具证明。
房屋抵押贷款申请条件
1、用于抵押的房产必须拥有房产证(不动产证)，而且是完全产权。安置房，自建房，红砖房或者是土地信息不全的房子不符合条件。
2、大部分银行只接受20年内的房产，不过也有个别银行条件放宽到25年、30年内左右的。
3、一般银行要求房屋面积至少在30平以上。
4、房屋性质可以是成套住宅，别墅，公寓，写字楼，房改房或者是经适房。
5、大部分银行要求抵押人年龄在18到70岁。借款人年龄在22到65岁之间。不过也有个别情况不同。
6、征信要求，仅三个月内，机构或者是银行查询次数不超过五次。
7、还款方式主要是先息后本循环贷(每月付息一年或者最长五年还一次本金)。也可以申请等额本息或者是随心还(每月付息，一年还部分本金)。
办理房产抵押贷款的基本流程
1、办理房产抵押贷款首先提交申请，需要标明借款人借贷用途，金额及年限时间等。
2、根据相关要求将申请贷款所需要的证件材料准备齐全。
3、由相关机构对即将抵押的房产进行实地勘查、评估，确认是否可作为抵押。
4、所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书将报送银行审批。
5、借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
7、借款人开立还款账户、银行放款至借款人指定账户。

Answer 2

办理房产抵押需要以下材料：

一、个人材料

身份证明：

1、身份证：需提供原件及复印件，确保身份证在有效期内。复印件一般需要正反面复印在同一张纸上，清晰可辨。

2、户口本：如果是已婚人士，可能需要提供夫妻双方的户口本，包括户主页、本人页等。户口本可以反映出个人的户籍信息、婚姻状况等。

3、结婚证(已婚人士提供)：结婚证原件及复印件，用于证明婚姻关系。复印件需包含结婚证的封面、内页等关键信息。

收入证明：

1、单位开具的收入证明：一般由工作单位人事部门或财务部门出具，明确注明个人的职位、月收入、年收入等信息，并加盖单位公章。收入证明要真实准确，与个人银行流水等其他材料相互印证。

2、银行流水：提供近几个月的银行流水账单，通常可以通过银行柜台打印或者网上银行下载。银行流水可以反映个人的收入情况、资金往来等，是评估还款能力的重要依据。

二、房产材料

1、房产证：这是办理房产抵押的核心材料，必须是原件。房产证上应清晰显示房屋的产权人、房屋地址、建筑面积、土地性质等关键信息。

2、国有土地使用证(如有)：如果房产所在土地为国有土地，可能需要提供国有土地使用证。该证明确了土地的使用权人、使用面积、用途等信息。

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