Question

房屋过户手续费用有哪些二手房过户手续如何办理

Answer 1

根据我国的相关规定，在进行二手房交易的时候，需要办理过户手续，在办理过户手续的时候，也需要缴纳相应的过户手续费用，这是很多新手朋友们不太清楚的事情，所以大家在进行房产交易之前，一定要先对这方面的内容进行一个完整的了解，那房屋过户手续费用有哪些？二手房过户手续如何办理？
房屋过户手续费用有哪些
买房人应缴纳税费：契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；交易费：3元／平方米；测绘费：按各区具体规定；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：交易费：3元／平方米；营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年的可以免除）。
二手房过户手续如何办理
1、签二手房买卖合同
买卖双方确定了二手房交易的相关事项之后，就需要签订二手房买卖合同了，房屋买卖合同要包括房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部分办理过户手续
二手房买卖双方在签订了购房合同之后可以协商一个具体的时间去房管局办理过户手续，一般在二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房
房管部门的相关手续办理完之后，购房者只需等待通知领取房产证，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及二手房的物业费等相关费用进行交接。