Question

公寓的公摊面积一般是多少

Answer 1

国家对于公寓的公摊面积并没有明确的规定，每个地区的情况不同，每个楼般的情况也不同，因此公摊面积也是有所差异的。一般公寓的公摊面积占建筑面积的公摊面积多在10-15%之间;带电梯的小高层公寓公摊面积在17-20%之间;高层公寓相对更高一些，公摊面积有的高达28%。
公寓公摊面积包括什么？
1、公寓公摊面积包括大堂、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾道、消防通道、值班警卫室、本幢楼的公共用房、其他为建筑服务的专用设备用房。
2、公寓公摊面积不包括仓库、机动车库、车道、人防工程的地下室、售房单位自营或自用的房屋、为多幢房屋服务的警卫室或管理用房。
公摊面积多大比较合理?
购房者在买房时都会询问公摊面积是多少，但是不同的住宅性质，所产生的公摊面积和公摊率也是不同的，根据现在市场上常见的几种住宅，可以参考以下4种情况。
1、7层以下的住宅的公摊率是7%—12%
多层建筑一般是指6层左右的_混合的建筑，而其他的公摊部分的面积也包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下，这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。
2、7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%
7层—11层的小高层公摊是根据自己楼盘的情况来决定的，因为，不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，而在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。而带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。
3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%
高层建筑一般有25层—33层，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，还有“管道井”、“强电井”以及“弱电井”等等，许多公用的设备也都占用了很多的空间。所以，高楼层的建筑，楼层越高，公摊面积就越大。
4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%
别墅类型的住房包括地下楼层在内的，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立的别墅是没有公摊面积的，而联体的别墅有比较少的公摊面积。