Question

购买期房的风险有什么

Answer 1

1、房屋质量风险。期房交房时，出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面积，获取更多利益，购房者无法得知。为减少风险，只能靠合同约束，另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。
2、注意开发商口碑与实力。购房者应从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。包括开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，这样能对即将购置的期房的品质有一个大概的了解。
3、规划变更的风险。开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，对于广大购房者来说，开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的，属于侵权行为。
4、延期交房的风险。期房交房时间通常在1—2年之后，在实际的施工建筑过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是大有存在，影响了购房者的入住计划。还是那句话，只要自己能想到的问题，都要在合同中得到体现。
买期房有什么优势
优势一：价格便宜。
大部分的期房修建到总成高1/3的时候就在出售了，看不见摸不着，还不是一个成品。
也正是因为如此大部分的期房，要比现房便宜的多购买起来要更轻松一些。
优势二：增值空间大。
购买期房能够获得相对较大的增值空间，因为大部分的期房都在一些郊区，很多配套都还在规划当中。
等到规划陆陆续续修建，陆陆续续兑现，房子也会跟着大幅的上涨。