Question

购买商铺要考虑哪些要素

Answer 1

1、商铺地段
地段是投资商铺的最大秘诀;但是地段好的商铺，购买价格极高，但是租金和收益率不一定高，这就要看下面的说法，综合去思考。
2、收益率
收益率决定了商铺价值;一个商铺的租金收益，低于6%的年收益率，是不能考虑的，放在银行买理财产品，也有5%的收益，何苦呢?一般会在7-8%的收益率，能达到10%就是好的商铺，10年回本，那不得了;
这里要说的，好的地段，不一定收益率高，稍微差一点的地段，各方面情况好的商铺，收益率不一定底;
3、运营方运营能力
这是新商业时代的一个标配，现在很多大的开发商，都在搞产业地产;产业地产是玩的一盘大棋，里面涉及的层面非常的高，涉及到规划，运营，甚至资本游戏，人性的思考等等;
总之，运营是一个项目，目前不可或缺的一块，然而目前来看，这也是开发商最缺的一块短板;
4、车位规划
车位规划也是地段的延伸;目前大家出行大多是开车出去，地段再好，人流量也会减少;
5、临街状况
临街状况也可以作为一个有意义的参考;特别是一些社区商铺，临街的一定会有更多的价值思考，这也是随机购买力的一种思考;
6、便利性
有的商业，就隔一座火车道的桥，一个是火热朝天，一个是门庭罗雀;再好的商场，要经过两条以上地下通道，不方便性，已经决定了它的命运和未来;
7、地势高低
一个商场，需要走到地下，凹下去的感觉，给人感觉不好，台阶就像政府大楼一样很多，也很难招客;好的商业，都是与路面平等，或略高，有大平台存在，给人感觉整洁，而大方，有消费欲望;
8、楼层净高
商铺和住宅一个高度，会给人压抑感，一般的商铺，都会是3.2到5米之间，大型商业会更高一些;住酒店的时候，在走廊就有一种压头的感觉，就是因为层高或装修设计过低的问题;做酒店可以，最商场就有点说不过去了，大型商场商家是不会租一个净高3米以下的项目，做生意的;
9、开间大小
开间柱距大小与招商有很大的关系，柱距4.8米是做不了大型超市的，这个一定要知道这个是个什么意思;还有就是，那些把商场划成一个一个的小格子，谋取价格和价值上的利差的项目，把开间做小，绝不值得投资;
10、朝向问题
朝正西，或正西南的商铺，阳光照射严重，夏天热，浪费空调不说，会格外的造成商品褪色，大忌;