Question

关于贷款买第二套房的问题！

我现在在昆山工作，买了房，首付30%，建行，未清，现在准备在苏州园区再贷款买房。
1.第二套房是不是首付要多交，是不是享受不了银行首次住房贷款从15%降到10%的待遇？
2.买第二套的话和第一套的话是不是还有很多待遇享受不了？
3.如果把第一套卖掉，再买的话现在好像存在退个税的问题，请大侠们给我解释一下。
4.我父母现在在徐州，家里房子是一次性付清的，是不是用他们名义买会比较划算？用一次都没买过房的人买是不是又比他们买划算？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

Answer 2

名下没有房产的人去买更划算
利率是基准利率下浮10%到30%之间
每个银行或是地区不同，关于第二套房产的贷款不尽相同
建议你到当地的银行去咨询下

Answer 3

1.不享受优惠利率待遇，第二套房首付利率为基准的1.1倍
2.主要是利率优惠
3.这个各地不一样，最好就地咨询
4.只要名下已有房产待遇一样，跟是否按揭无关

Answer 4

现在的政策比较优惠，现在购买第2套住房，如果是属于改善性住房（比之前买的房屋面积大的普通住宅）可以按第一次购房的利率按揭
现在申请贷款都有年龄限制，父母的名义买房屋如果要贷款一般很难批下来，要么时间不短要么就袋不了不建议使用
相关知识的话你可以看看一些2手房屋网站有介绍的如www.gxesf.com等等。

Answer 5

1.第二套房首付仍然是30%,如果是第一套房首付是20%.第二套房利率5.94%的1.1倍，是6.53%，第一套房利率是5.94%打7折，4.16%。

2.除了上面第一条说的，其他没有什么差别。

3.退个税？个人所得税？没有听说有退税的事情。房屋买卖主要就是契税。

4.你父母已经有第一套房，不管是否按揭，再买都是第二套房，所以没用。一次都没有买过的当然可以，但存在产权问题，以后要转让过户都要花钱。