Question

开发商没有按时交房该怎么办?

我购买的商品房,合同上签订的是2009年6月30日交房,（因为我买得要早一些，他们和别人签的是8月30日交房），但前几天我去看过房子才修到第三层，我估计开发商是不能按时交房给我的了。到时候我该怎么维护我的合法权利，合同上是逾期交房每天按万分之三赔付。

Answer 1

如果这个房子你还想要就去找开发商要逾期交房的违约金，如果开发商不补偿的话，你可以去起诉。
违约金的计算就是看合同的具体约定。如果约定从逾期交房之日开始起算，就是从2009年6月30日的次日开始计算。房价乘以万分之三。
还可以给开发商索要逾期交房期间的房款的利息！

Answer 2

只要合同上写了，你就有你的权利了
首先，如果到那天真的不能交房，那么你可以先到售楼处或者直接去找到开发商的办公地点，提到此事情，并且要求和负责人见面。然后听他给你的说法。如果他含混，并且透出不想给的意思，那没的说，直接开始起诉，也可以拿起诉来威胁他一下。总之最后，法律程序是会维护你的权利的。

Answer 3

既然合同上约定了开发商逾期交房的违约责任承担方式，那么就按照合同办理。
如果开发商逾期交房，您可以按照合同约定向开发商主张违约金，自约定的交房日次日开始计算至开发商通知交房时间。
如果逾期交房超过一定时间，您可以选择退房，并可要求开发商按约定承担违约责任。
在开发商实际交房时，您可以与开发商协商支付违约金的日期，如果开发商拒绝支付或就支付日期达不成一致，您可向法院起诉解决。

Answer 4

你在签定合同的时候，是自己选的还是开发商自己写的，呵呵，我过去做销售人员的时候都是我们帮客户写好，客户签字就可以了，那你的麻烦就来了。
首先，你选的第二项，看起来很诱人，但是你错了，这个根本没有什么关系。
最重要的要看后面，就是合同都有补充协议或者开发商自己加的什么条款，里面绝对写上了，逾期交房的原因，就是自己给自己找个理由说自己没有过错。而且还会找出很多证据，比如天然气安装时间比预计时间完了XXXX天，这属于不可抗力的因素等等，多如牛毛。
退一步说，要是开发商是真的逾期交房的话，你可以将你们所签定的商品房买卖合同带上，先找开发商理论（最好带上录音笔之类的，将重点录下来），再想房管局告他们，开发商是最害怕曝光的，所以你闹的越大就对你越有利。怎么赔偿就看你自己了。

Answer 5

一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。