Question

二手房买卖中,通过中介过户房屋时,合理避税卖房人不配合怎么办?

我在良乡通过中介买了一处房,原房东买这套房时35万,卖给我们是50万.我们已交给他49万.
现在房地产市场通过中介过户二手房时,都有合理避税一说,也就是出的网签合同,都应该是35万的标价.这样买房人交税是交一个契税,大概不到3000元.
如果走差价即15万的话(50万减去35万),就要交3种税,大概2万5.
现在原来房东想借此机会,收取好处费,也就是说,如果都是按35万的标价走的话,如果让他签字,就要给他1万元作为签字的筹码,说这样可以让我们是省下2万多的税,是好处费.不然就不签字,那按差价走,让我们去交2万5的税.
请问这样的问题,该如何解决.

Answer 1

只能尽量详细的给卖房人解释合理避税的缘由。
在法律允许的情况下，以合法的手段和方式来达到纳税人减少缴纳税款的经济行为。

一、常用避税方法的弊端
1、做低合同价。这是二手房买卖双方一种最常见的避税方式，但尽管此举能够一定程度减少税费支出，但不宜进行二手房交易。原因在以下两点：第一，二手房交易违反税收政策，政府对此违规行为也即将加大监管力度，风险性较大；第二，从二手房购房者角度来看，当此房产再次出售时，先行做低的“二手房购买价”将拉大买卖差额，反而再次增加二手房出售成本，得不偿失。
2、借用赠与。按照目前的政策，借用赠与的方式来转让二手房，赠与过户只需买方缴纳4%契税，而二手房买卖过户如果在5年以内需要缴纳5.5%营业税、2%或4%契税，以及个税。看似二手房交易可以节省不少税费，但法律专家则提醒投资者，由于这样处理要签署一个假的“赠与”合同，其中蕴含的法律风险很大，一旦双方出现纠纷，事情会很难解决。
二、较妥当的二手房买卖避税方法
1、暂缓出售二手房，以达到5年期限
对个人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征个人所得税及营业税。5年内出售的次新房中有近30%的二手房房产距5年期满仅剩不到一年的时间，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考虑先行出租，待期满后再进行出售二手房，可以享受免征个税及营业税待遇。
2、利用买房退税期出售二手房
市民个人出售自有住房前后一年内购买了新住房的，如果新购房的金额大于或等于二手房的销售额，那么，二手房销售时应缴纳的个人所得税可以享受免征的税收优惠政策；如果新购房的金额小于二手房销售额，则可以按照购房金额占二手房销售额的比例，享受减征同比例个人所得税的税收优惠政策。
对于二手房交易中的高额税费，采取避税措施的确能够减少不小的负担，但是当事人采取措施需要谨慎，毕竟这是涉及一宗大的财产，如果不谨慎对待很可能出现因小失大的情形。以上关于“二手房买卖如何避税”、“二手房买卖避税的方法”相关问题的解答，只是对避税方法的简单介绍，建议当事人进行二手房交易前向专门的房产律师进行咨询，以最小的投入得到自己心仪的房产，同时避免后续不必要的产权纠纷。

Answer 2

开始签合同的时候看你们是怎么约定的，比如买这套房子的一些费用问题，现在你已经把钱都给别人了，多半都不好办了

Answer 3

现在你都已经支付房款49万了怎么还没过户呢，而且通过中介买房子，难道之前中介方没和你说税费可以做低吗？
现在都已经到这个程度了，所谓的合理避税并不是真的合法，估计到了这一步中介费你应该也已经交上了，所以对你来说是最不利的，如果不想多事的话给房东点钱然后过户就行了。毕竟钱交了一直不过户还是对你不利的。
个人意见啊，可能是没找到负责任的中介，权当交了一笔高额学费。