Question

把自己租的房子,再转租给别人.算违反吗?

我现在租的房子月租500元，保押金交了2000，合同到2009年9月到期。我不想继续租这个房子，但房东一直联系不上。因此想将此房转租，但合同上写明我方不得转租，如果我将此房再转租给别人.算违反吗?我要赔偿多少？

但如果我能立即找到人来续租此房，这算不算转租？ 能否这样做？

注:房东一直联系不上，几天打电话都不通.如果现在直接将房子转租给别人,新房客每个月把房租给我,我再给房东。这样算违法吗?

对这方面了解的专业人士给点意见阿..急!!!!
因为房东一直联系不上，我该怎么做?

Answer 1

1
如果现在直接将房子转租给别人,新房客每个月把房租给我,我再给房东。
既然合同上写明不得转租，
如果你将此房再转租给别人，
是违约行为。
你要承担违约责任。
如果合同上有约定的，应当按照约定承担违约责任。
如果合同上没有约定的，应当承担赔偿损失的违约责任。

以你现有的表述，
估计合同上没有约定转租的违约责任，
你应当承担赔偿损失的违约责任。

所以，你转租给第三人最大的风险在于，
第三人对租赁物造成损失的，
你首先应当承担赔偿损失的违约责任。

你转租的第二个风险在于，
法律规定：
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
如果出租人因你转租给第三人而解除合同，
你还要对第三人承担违约责任。

你应仔细权衡风险和收益，再做决定。
如果你认为风险不大、风险可控，
还是可以转租的。

2
如果你能立即找到人来续租此房，这不算转租。
可以这样做。
但还是有联系房东的问题。

Answer 2

哎，房东联系不上呀，可能是他有事去了，再等几天，要记住你只有房子的暂时使用权，没有分配权，而合同上也写明了不能转租，你要是转租当然是违约了，违约赔偿是押金那么多了，常规是这样子的，。但你不是不可以转租，需要房东的同意是可以的，，房东同意了就好办了，哪怕你不租，房东同意也不算你违约，所以说跟房东好好说下，真的是找不到的话只能说是朋友在哪住了，在想办法了，等联系到房东了再说吧，这样做是房东好说话才行哦，

Answer 3

算.怎么交了那么多押金?? 不知你是以什么方式交房租的.如果不是房东亲自来拿.那问题就不大了.你转租别人.按时交房租.到时退房就是了.(跟新房客说好有人问就说你们是亲戚或朋友)

Answer 4

原则上是不行的。
可按楼上的意见办理，但有一定风险。

Answer 5

算

因为承租人没有转租的权利!