Question

二手房贷款，卖家产权已过户 ，会有风险吗

中介公司说先过户，买家才能贷款，那我房子产权都是你的了，害怕卖家把余款不给我，撤销贷款（或卖家在这期间死了，银行撤销贷款）那我房产证已过户，又怎么把房子产权变更回来啊
我的意思是产权已过户，又收不到余款。我如何维护我的合法权益啊，请大家帮忙，送分

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

不知道买家采取的哪种贷款方式，那就说一下吧，刚好我卖了一个房子（买家是商业贷款），我公积金贷款又买了一个，手续刚办完，和你说下我的经验吧。
1、商业贷款是不用先过户的，买卖双方达成买卖协议后一起到相关银行申请贷款，申请贷款前要先把首付款在银行做资金监管。银行会审批是否可以贷给买方，当银行审批通过后会通知，然后买卖双方去房产交易所办理过户手续，期间会在交易中心签订买卖契约的。买方交完税费后就要把银行监管的首付款划给卖方。房产证下来后买方送去银行做抵押，银行会把款打到卖方的账户，交易完毕。
2、公积金贷款会先过户。过户前先去银行做首付款的资金监管，另要让买方出具一个剩余款项的欠条，然后去办理过户，手续同上。等到下证后买方拿着已过户完毕的房产证去申请公积金贷款。此贷款会打到买方的账户，然后买方再把钱付给卖方以换回欠条，交易完毕。
公积金贷款相对对卖方来说有点风险，不过有信誉好的中介做保障应该没有问题。如果出现你担心的问题，你可以凭借买卖合同契约维护你的权益的。

Answer 2

这是二手房买卖的流程，哪里都是这么操作的。余款是银行直接打到您账户中的，与买方没有关系，银行不会故意撤销贷款的。而且您不是签了买卖协议了吗，那就是您维权的凭证。

Answer 3

程序上就是这样的。你可以收买家首付款，保存房产证（即使过户），直到银行把款全部打到你的帐上，你再把房产证给他。

Answer 4

要坚持收到款后再过户

Answer 5

应该没有问题
以为现在都是先过户后放款