Question

按揭贷款 贷款 等额本息 20年，在多少年内 提前还完款 比较划算？

买房 贷款118000，20年。 当时合同上写的利率是4点多（现在应该涨了吧？）
从2010年4月 到今天 一共还了4年7个月。每月还大概800左右， 去问了下 现在还欠银行101500。
我现在的问题是，我有能力一次性现在还了这10万，如果我目前只考虑投资余额宝的话 。
我是先把贷款还了好呢？ 还是先不还呢？
还有就是随着通货膨胀 ，钱越来越不值钱， 如果不一次性还，到后10多年后？ 对我是不是更划算更有利？
请资深人士出个主意？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　等额本息在还款期的前1/3时间内（20年贷款，就是前7年）提前还完款比较划算。
　　适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：
　　1、选择了等额本息还款法并且处于还贷前1/3时间之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。
　　2、自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。
　　3、不久的将来有大笔开支的可能性较小。
　　而以下两种情况的人并不适合提前还贷。
　　1、还贷期已过1/3时间。
　　2、有多种投资渠道比如基金、股票和房产，收益明显大于现有存款利率的，都不适合提前还款。
　　采取的是等额本息还贷法，所以前1/3时间的利息支付很多，需要还的利息总额甚至超过本金本身，尤其是第一年，所以在这个时期提前还贷最划算。

Answer 2

等额本息在还款期的前1/3时间内(20年贷款，就是前7年)提前还完款比较划算。

适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：

1、选择了等额本息还款法并且处于还贷前1/3时间之内，这样的人可以提前还贷，因为可以省下很多利息。

2、自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率。

3、不久的将来有大笔开支的可能性较小。

而以下两种情况的人并不适合提前还贷。

1、还贷期已过1/3时间。

2、有多种投资渠道比如基金、股票和房产，收益明显大于现有存款利率的，都不适合提前还款。

采取的是等额本息还贷法，所以前1/3时间的利息支付很多，需要还的利息总额甚至超过本金本身，尤其是第一年，所以在这个时期提前还贷最划算。

拓展资料：

提前还款是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。通过合同安排，禁止在约定期间内提前还款，该约定期间称为锁定期。锁定期为2—10年不等。锁定期之后，提前还款的保护通常采取其他方式，如提前还款罚金点数或收益率维持费。

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款。

办理程序：

1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

Answer 3

和等额本金比的话，第203月前还款最划算，也就是第16年后第11个月前，经计算是总利息比等额本金一样的一个月。

Answer 4

1、资金用途 若有投资收益大的项目，则投入该项目，不考虑还贷。
2、无其他投资方向，则考虑还贷。

一般会建议不做提前还贷用途，1、需用资金时，再次贷款产生的费用和利息增加。2、提前还贷会损失部分利息（多付），3、多寻找可供投资的方向，余额宝目前的收益只能说对抗通膨。4、你说的通膨有利于债务人。

Answer 5

等额本息是你提前还上本金，利率还是不变，一样是等额利率的还本息，但是假如你是等额本金还款的话，你提前还款才是保值，因为你利率根据的本金变动。