Question

婚后，夫妻双方共同商业贷款购房，主贷人为男方，女方为共同贷款人。还款期间双方协商离婚，房子归女方所

婚后，夫妻双方共同商业贷款购房，主贷人为男方，女方为共同贷款人。还款期间双方协商离婚，房子归女方所有。离婚之后，女方用男方之前的银行卡继续还款，但房产证上还有男方的名字，因为贷款未还清，房产证从银行取不出来，过不了户。问:待女方将所有欠款还清后，办理产权更改为女方一人时，是否只需要女方携带房产证，离婚协议书，离婚证，不需男方共同签字就可办理?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

您好，您的问题是想问一下，女方还清贷款后要办理产权变更手续的时候，是否还会需要男方出面是吗？
如果男方和女方不是法院判决，没有判决书，是协议离婚的话，是需要男方和女方共同签字才能完成房产证的过户手续的。
看您的问题中一再提到离婚协议书，看来是协议离婚的，所以是一定要男、女双方一同去办理才可以的。

追问

好的，谢谢你了

追答

嗯 ，不客气，能帮到您很高兴！

追问

你好，我还想咨询下，如果男方常年在外地，还款期间我要房屋买卖也必须要男方回来签字吗？

追答

嗯，是的，只要是涉及到这个房屋的产权变更的事情，都是要男、女双方共同签字办理相关手续才能完成的。

Answer 2

基本很难。银行在同一产权人对同一套房屋的二次放贷审核相当困难（主要是为规避采用提前还贷方式给银行带来的利息损失）。离婚析产的过户，建议直接向银行申请办理转按，即按揭人主体变更，重新签订住房贷款抵押合同。这种情况如果你个人偿付能力有保证，银行可以考虑，但在通常情况下，银行从工作量或者风险考虑，也不太愿意配合。
其他方法就只能通过其他商贷公司贷款筹集资金，但这种情况利息损失会比银行贷款更高一些。

还有一种变通的方法，是找到其他商业银行咨询，是否可以通过房产质押方式申请商业贷款。这种贷款的还款期限一般不会太长，半年到一年。
此外就是做房屋转让了，申请二手房贷款，但那样你要承担契税损失和其他风险。

Answer 3

你现在是处于离婚前奏吧！离婚时法院会公平的分割双方的共同财产，如果房子归了你，就跟他半毛钱关系都没有，你负责房子的债务和管理，房产证会重新界定，到时法院会帮你打理好的，以避免以后的各种纠纷

Answer 4

你要签字滴

追问

我签字就行了吗？需不需要男方一起签字?

追答

都要签