Question

刚需买房应该怎样选房

Answer 1

刚需族买房时，面临的选择有自身承受能力情况、区域、房屋类型、配套等。

1.自身承受能力

自身承受能力指能承担的购房款，个人收入状况及还贷款能力。如果月供太高，会对购房者的生活质量产生一定的影响。

2.房屋类型

房屋类型包括选择新房还是二手房、期房还是现房、毛坯房还是精装房、顶层还是底层、户型选择等。不同类型的房子价格不一，居住体验也有所区别。通常情况下，面对如此多的选择，购房者往往需要比较一番，才能做出选择。

3.区域

区域是指在城市的哪个位置买房，购房者需要根据自己的生活/工作半径，找到合适自己的区域买房。由于资金限制问题，购房者常在买偏远地区的新房还是城里的老破小之间徘徊。

4.配套

配套决定着购房者入住之后的生活便利程度，配套包括交通配套、商业配套、医疗配套、基本生活配套等。购房者想要的很多，想要的越多，买房时受到的诱惑就越多，最后越不容易做出决断，购房者需要为各种配套作需求排序。

Answer 2

晋见辉

政策解读达人

向TA提问

吴彤

踩盘活地图

向TA提问

李家健

行业分析能手

向TA提问

欧德婷

楼盘勘探师

向TA提问

聂凯

市场分析行家

向TA提问

查

看

更

多

• 官方电话
• 在线客服
• 官方服务
  • 官方网站
  • 居理买房网
  • 热门楼盘
  • 优选咨询师
  • 买房问问
  • 关于居理

Answer 3

刚需买房，那你自己有个预算的呀，二房三房价格相差很大

Answer 4

Answer 5

一、看小区环境以及周边配套
1、小区环境
（1）地段
买房子，买的可不仅仅是室内，还包括它的周围环境。所谓周围环境，其实很大程度上是指这个房子的地段。房地产价值很大的决定因素，也就是地段。
为什么同样面积的房子，市中心比郊区要贵？就是因为好的地段。影响地段好坏有很多因素，比如交通，配套设施等等，可以说周围环境就决定了地段的好坏。所以看房子的时候首先要考虑的就是它的周围环境。
（2）噪音
家是一个休息享受的地方，是属于个人的私密空间，需要绝对的安静不被打扰。因此购房者去看房子的时候一定要注意房子周围是否有建筑工地、工厂、或者是否临近马路、火车道等，必要的时候，可以带噪音分贝测试仪或者软件去看房。
2、周边环境配套
在各档次的商业设施配套中，那些与生活直接相关的如菜市场、小餐馆等，才是首先需要关注的。购买时应考虑到入住后买东西有市场，看病有医院，孩子有幼儿园，以及周边邮局、银行、医院等基础生活配套也不可或缺。
二、进行理性购房
1、首选户型
在经济条件不允许的前提下，为了攀比，四处借钱也要买个大3房甚至4房的，本身就不是刚需者应该做的事。总之刚需房应以户型使用，功能齐全，面积适中为主。
2、做好购房预算，多方面考虑
（1）购买刚需房时，还是以关心最后的成交价格为重点。同时多去周边售楼处了解价格作为对比，结合购房预算，选择适合自己的房源。
（2）先做好购房预算，买房要考虑到需要装修、置办家具家电等，房子付了首付之后，接下来面对的又是一大笔开销，资金方面会比较紧张，这时候可以根据自己的实际情况进行贷款。
三、购房时应注意的细节
1、房子内部结构的小细节
看房的时候要注意看房子的墙壁、墙角、天花板等是否有裂痕，是否漏水或者渗水等。墙角是承接上下左右结构力量的地方，从墙角也可以看出房子的质量如何。菁英很高兴为您解答
2、外部因素小细节
阴雨天或者晚上去看房（看照明）也是很有必要的，电梯的质量，反应灵敏度也要注意。一定要留意房间插座的分布和可用程度，因为更换和添加插座比较麻烦，费时费力。
3、新房、二手房差异小细节
（1）二手房
如果你看的是二手房，而且房子各方面都很不错，重要的是价格还非常低。那这时你就要考虑这个房子是不是有其他的弊端。以及查看下二手房如何便宜的原因。
（2）新房
在当前楼市中，刚需买房多为婚房。在资金危机的环境下，开发商资金链或多或少出现问题，难免不出意外。因此，刚需在买房时应选现房。如若选择期房的话，一定要选择实力比较雄厚的开发商。
综上，就是本文的全部内容了。不是说只有满足上述所说的每一条标准的房子才是好房子，因为没有完美的房子，每个人都有自己的购房需求。各自的侧重点也不同，建议大家可以根据自己的具体情况，选择自己重点关注的方面进行选择，记住没有最好的，只有适合的。