Question

新房交房都需要缴纳哪些费用

Answer 1

、新房交房税费：
1、契税：非普通住宅契税按4%征收普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收各城市具体收费标准略同
2、住房维修基金：商品房销售购房者与售房单位应签定关维修基金交缴约定购房者应按购房款2-3%比例向售房单位交纳维修基金售房单位代收取维修基金属全体业主共同所计入住宅销售收入
房屋维修基金实际包括房屋公用设施专用基金房屋本体维修基金房屋公用设施专用基金简称专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备更新、改造等项目挪作用专用基金实行钱随房走原则房屋转让账户余额资金随转移给房屋新产权所
3、房屋产权登记费：发商办证才收取住宅80元/套非住宅550元/件
4、证照印花税：5元/本
5、工本费：10元/本
二、发商收取费用：
1.房款尾款：根据双合同约定
2.面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书
3.装修变更费用：根据业主与发商补充协议
4.车位款：针需要购买车位业主双需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位除外要注意车位产权)
5.宽带、线电视通费：向自愿接受相关服务购房收取应交房强行向希望接受相关服务购房收费建议装修完再交纳比较合理否则能交几月服务费
6.其增值服务项目通费用：商品房买卖合同没单独约定均交
三、物业管理收取费用：
1.物业管理费用：合同约定准
2.北城市供暖费:物业公司没权利强行提前收取笔费用更没权利作交付房屋理由
3.水、电费周转金或保证金：部物业收取费用高宜超规家庭3月水电费用(户计量除外)
4.停车管理费
四、物业装修管理收取费用：
1.装修保证金：没明确规定收费应高且特殊原必须退
2.装修管理费
3.垃圾消纳费
4.装修施工临入证制证费：没明确规定原则超5元/证
五、新房交房费用缴纳注意事项
1.公共维修基金：何交纳、由谁收取、管理使用等按规定公共维修基金应入住交纳少发商交楼各种借口强迫买房委托或委托公司代办房产证强行代收公共维修基金契税业主权拒绝
2.契税：按规定契税应办理产权证交发商要求入住前交业主完全拒绝契税内税务机关税务机关指定单位才权收取物业公司权向业主收取
3.维修基金：目前少物业公司利用早于交纳维修基金规定台北京关于普通住宅高档住宅物业管理收费规定误导业主交纳共同维修基金同收房再交纳、修费种重复收费做业主权拒绝具体见土房管局《关于建立公共维修基金修费收缴等关问题通知》
总体言业主收楼需按照购房合同补充协议约定交齐收楼应交纳购楼款建设单位应钥匙直接交给买房买房建设单位签订购房合同《房屋使用、管理、维修公约》进行承诺应交纳自承诺缴纳物业管理费用
4.物业费：般说物业管理费交具体合同约定准
5.北城市取暖费：般情况物业公司代收取暖费买房供暖始前缴纳即定要入住前缴纳并权拒绝缴纳办理入住手续前供暖费
6.其各种收费：交房发商能列相费用交纳清单其部合理部能合理收费发商要求业主交纳电力增容费煤气、气、电等初装费、通费等等完全拒绝具体见《商品住宅销售价格构管理办》该文件明确规定于新建住宅所基础配套设施本费用安装费用都应包涵房价内除合同明示交房另行收取都属于未予标明费用同购房合同明示提供线电视、热水、门禁系统、宽带系统等未明示交房需另外收取费用交房应相关项目收取各种名义初装费、通费合同外新增加设备则向自愿接受相关服务买房收取应交房强行向希望接受相关服务买房收费