Question

海宁二手房税费

海宁二手房买卖需要缴纳那些税费，总共几个点？

Answer 1

一、契税
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。显然二手房交易也在此类。
　　征收对象：所有交易的二手房。
　　1.普通住宅
　　90平米以下首套购房：成交价×1%；
　　90-140平米首套购房：成交价×1.5%;
　　二套及以上购房：成交价×3%;
　　2.非普通住宅
征收税率：成交价×3%。
二、印花税
　　印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。
　　征收对象：所有交易的二手房。
征收标准：目前免征。
三、营业税
　　营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税的税率包括了城建税和教育附加费。
　　征收对象：所有交易的二手房。
　　1.满5年
　　普通住宅：免征；
　　非普通住宅：两次购房成交价差额×5.5%
　　2.不满5年
　　普通住宅：成交价×5.5%
　　非普通住宅：成交价×5.5%
　　四、个人所得税
　　个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。2013年2月20日，新“国五条“出台之后，个人所得税的征收办法引起了人们最 大的讨论。
　　征收对象：所有交易的二手房。
　　1.满5年
　　唯 一住房：免征；
　　非唯 一住房：成交价×1%或者两次购房成交差价×20%；
　　2.不满5年
　　唯 一 住房：成交价×1%或者两次购房成交差价×20%；
　　非 唯 一 住房：成交价×1%或者两次购房成交差价×20%；
　　那么到底是征收成交价×1%还是两次购房成交差价×20%，是采取以下两种方式决定的：
　　1.查验征收：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，按照两次购房成交差价×20%征收；
　　2.核定征收：纳税人不能提供房屋原值等费用发票的，按照两次购房成交差价×1%
　 五、土地增值税
　　土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
　　征收对象：所有交易的二手房。
　　征收标准：目前免征。
　 六、土地出让金
　　土地出让金指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和**，按规定补交的土地出让价款。
　　征收对象：二类经济适用房（康居房、安居房、危改回迁房、合作社集资建设住房、绿化隔离地区）。
　　征收税率：成交价×3%
　　七、综合地价款
　　综合地价款适用于经济适用房上市交易。经济适用房5年内转让的，需要对审批面积与实际购买方产的差额部分交纳综合地价款；满5年的，上市出售时候按照成交价格交纳10%的综合地价款。
　　征收对象：经济适用房
　　征收标准：成交价×10%

Answer 2

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

Answer 3

怎么了啊。。。。