Question

买二手房，有租户不愿意搬，我该怎么办

我买二手房，有租户，房证还没下来，资金在监管，原租户不愿意搬走，我现在该怎么办

Answer 1

有几点需要注意下

1. 卖家是否由提前告知买家，该房源有租户，并将相关内容写入合同条款，明确了责任。

2. 买家是否有提前告诉租户，该房源处于交易阶段，让租客提前准备搬出事宜。

3. 买家和卖家的交易处于未完成阶段，理论上讲，买家并为完全取得房源处理权，即是最终获得了房本，也有买卖不破租赁的说法。

所以，如果买家对不能及时搬进新居有质疑，可以与卖家协商要求赔偿（但如果买家提前知道有租户，并对有租户这一事实采取默认态度或者未在合同约定，那么买家只能等租客到期后，在搬入新家）

Answer 2

和卖家定协议，如果在规定交房时间后不交房的话，逾期一天赔偿100元，卖家没办法肯定会催租户搬走的

Answer 3

买卖不破租赁，如果原卖家没有和租户解除租赁关系，租户就有房屋使用权。建议让原卖家去协调。

Answer 4

这个是原房主担心的事。你按合同，在规定期限内收房。租户不搬离，你就不能收房，超过时限是原房主违约。不论原房主和租户签订的是多长时间的租期，你和房主签的协议，规定的交房时间房主必须履行，不能履行的由房主自己负责。
最好和原房主协商，告知他这一点，让原房主去协调

Answer 5

找卖房子给你的人，他那里应该有合同，看合同到期没有
最好是找卖房子的人给你处理