买了正在出租的二手房,租户不搬怎么办?
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可以向出卖方主张违约责任。
一、为什么我新买来的二手房不能要求原租户搬离?
这就说到了“买卖不破租赁”,好多人并不理解这句话的含义,那就用个事例来解释一下吧!
刘先生在某一线城市购买了一套二手房,但是前业主告知他该房产之前已经有人承租了,现在离租期到期还有一年多的时间,刘先生就认为房屋买卖过户后就有权随时要求承租人搬离。但没想到的是,他在与承租人交涉限期搬离的过程中,房屋承租人提出了“买卖不破租赁”的概念并拒绝搬离,并要求继续承租,而且对之前业主和刘先生没有尊重其“优先购买权”,就优先购买权请求原业主承担损害赔偿责任。
这样的情况的现实生活中应该是比比皆是的,“买卖不破租赁”其实是一个专业法律用语,具体解释为租赁房屋的承租人对于该房屋拥有的使用权,而且不会因为该房屋的买卖而受影响,新的购房人必须继续履行原来租赁合同的规定,只有当租赁期限到期时,新购房人才能行使完整所有权。
所以在购买二手房的时候一定要弄清这个关系,不然难免会造成一定的损失!
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