Question

法律问题求助

楼上卫生间漏水吧楼下卫生间给泡了，导致楼下卫生间瓷砖脱落伤人。楼上之前出租给甲了，卫生间漏水原因是洗手池管道年久老化漏水。请问租户和房东还有楼下住户合需承担什么责任？

Answer 1

一、根据合同法相关规定：

1. 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

2. 出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。

即当楼下发现卫生间有漏水情况，应当及时通知楼上租户或者房东，要求止损，租户在接到通知查验后应当及时联系房东予以维修，或者自行维修，因洗手池管道年就老化漏水并非租户的过错，因此该维修费用应当由房东承担；楼下在无法联系楼上租户或者房东的情况下，也应当主动止损，然后向房东予以追偿。

二、根据《侵权责任法》相关规定，被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。

即若楼下在明知楼上漏水会导致瓷砖脱落的情况下，未及时进行止损，仍然放任其发生，应当认定具有一定的过错，则可以减轻楼上租户甲以及房东的责任。

三、该侵权行为并不能使用物件侵权的过错推定责任，而是依然使用过错责任，即需要由楼下进行举证，若有证明租户甲或者房东确有过错，如，几经联系但是均拒绝维修等，则租户甲及房东均应承担侵权责任；

四、因瓷砖脱落的原因为洗手池年久失修，若租户甲不知情且无其他过错，不应由其承担侵权责任，而应当由房东承担赔偿责任。

你好，如果有所帮助，请予以采纳，谢谢

Answer 2

租户的责任是没有起到监护房屋安全责任。房东的责任是没有定期检修。楼下住户应该得到精神和身体损失的赔偿

追问

楼下没有一点责任吗？比如说他家装修质量差才导致瓷砖轻易脱落，再比如他在在使用中没有及时发现危险等等

Answer 3

要求拿出不能同时享用的法律依据，如果没有可以要求继续支付

Answer 4

法律上直系亲属包括：1、祖父、祖母2、父亲、母亲3、丈夫、妻子4、子女(包括养子女、继子女、非婚生子女)

Answer 5

去以骗取自己钱财为由报案，让公安帮你查处他！