商办和住宅投资的异同?

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对于纯投资人群来说,商办和住宅的投资主要有以下几点区别:

1、资质

首先是资质上的区别,投资商办是不需要有购房资格的,且不限购不限贷,只要手里有资金,就可以选择自己看好的区域下手,买多少是以自己的经济实力决定,不受政策限制,而住宅的购买受政策限制,必须有购房资格,且每个自然人只能购买一套住宅,选择有限。

2、地段

大部分商办都是紧邻地铁线,靠近市中心以及商业区,地段优势比较明显,住宅由于用地限制,大部分近期能够投资的新房都在3环以外,位置相对较偏,如果从地段上来说,大部分商办的地段比住宅要好。

3、价格

同一个区域内,住宅的价格高于同区域的商办,投资住宅,由于现在成都的房地产形式的原因,必须投入大量资产才有可能抢到房,住宅接受贷款的很少,而商办大部分都是接受贷款的,而且商办的面积普遍较小,总价低,投入资产少,未来转手也更容易。

总的说来如果资金充足、有资质的前提下,投资住宅肯定优于投资商办,但是如果资金有限或没有资质的情况下,选择一个地段好、物业好的商办也是一个不错的选择。

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