商品房和二手房的区别在哪？ 10
1、概念不同
商品房：
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。
包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
二手房：
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。
2、买卖方式不同
商品房：
商品房买卖，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权买受人，买受人支付价款。
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的。
该协议应当认定为商品房买卖合同，自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十六条规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
二手房：
二手房买卖，去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息。
二手房买卖，可通过房产中介经纪公司来促成买卖，房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
3、各自优缺点不同
新商品房：
新商品房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差。
新商品房最大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等有害物质。
新商品房从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间。
二手房：
二手房通常地理位置较好。
二手房周边配套完备。
二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。
