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40年的房子和70年的有什么区别？

40年的房子和70年的有什么区别？

Answer 1

您好，简单来讲，无论是40年的房子，还是70年的房子，这房子永远的属于你，所谓的40年还是70年，指的是土地使用年限。区别是：70年的产权的房子，属于普通住宅，限购，能落户，商业贷款最高能贷7成。40年的产权的房子，属于商业，不限购，不能落户，商业贷款最高能贷5成。

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Answer 2

大家在购买二手房的时候有没有注意到产权问题呢？有的房子是70年产权，而有的房子产权只有40年？这是为什么呢？70年产权的房子和40年产权房有何区别呢？下面我们就来具体了解一下吧！
40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
综合或者其他用地50年。
房屋产权年限要注意土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中 华 人 民 共 和 国 宪 法》的保护的，根据《中 华 人 民 共 和 国 物 权 法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
因此，土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
40年产权用地性质为商业用地，70年产权用地性质为住宅用地，40年产权和70年产权的主要区别是土地性质的不同，因此土地使用年限长短也有所不同。

Answer 3

40年的房子和70年的房子的区别:
最主要的区别可以从数字上看出来。40年的房子使用权是40年。70年的房子使用权是70年。
其实最本质的区别不在这里。
最本质的区别是40年的房子是属于商业用房，说的通俗一点，也就是店面房。谢谢你了，房子一般都是住房性质的。
所以在买房子的时候应该看清楚。40年的房子在过户的时候手续费会高一些。

Answer 4

大家在购买二手房的时候有没有注意到产权问题呢？有的房子是70年产权，而有的房子产权只有40年？这是为什么呢？70年产权的房子和40年产权房有何区别呢？下面我们就来具体了解一下吧！
40年产权和70年产权的区别是土地性质的不同导致土地使用年限出让长短的问题，即土地使用证上载明的40年和70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
综合或者其他用地50年。
房屋产权年限要注意土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中 华 人 民 共 和 国 宪 法》的保护的，根据《中 华 人 民 共 和 国 物 权 法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
因此，土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
40年产权用地性质为商业用地，70年产权用地性质为住宅用地，40年产权和70年产权的主要区别是土地性质的不同，因此土地使用年限长短也有所不同。

Answer 5

一，按揭方式不同

40年产权的房子不能使用公积金贷款，首付一般在50%，最长也可只贷10年，而且利率比较高。

70年产权的房子可以选用公积金或者是商业贷款，并享受首套住宅30%的首付，最长可以贷30年。


二，落户问题

40年产权的房子不能落户，也不能划分学区。

70年产权的房子可以落户，也有划分学区。


三，水电收费标准不同

40年产权的房子收费价格高，按照商业水电的标准来收取。

70年产权的房子价格标准相对较低。


四，税费土地出让金不同

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

非住宅的税费基本上都是最高的税率。


综上所述，40年产权的房子(部分50年产权)是不太适合自住的，如果是用作投资出租还可以考虑。对于我们普通的

刚需一族来说，还是安安分分的买70年产权房吧！