40年和70年产权的区别是什么？
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您好，简单来讲，无论是40年的房子，还是70年的房子，这房子永远的属于你，所谓的40年还是70年，指的是土地使用年限。区别是：70年的产权的房子，属于普通住宅，限购，能落户，商业贷款最高能贷7成。40年的产权的房子，属于商业，不限购，不能落户，商业贷款最高能贷5成。
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你知道40年和70年产权的区别吗？40年的属于公寓，70年的属于住宅。
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40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。
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商办是40年产权，住宅是70年产权，商办拿地是商业用地，住宅是住宅用地，但是不论是40年还是70年，商办和住宅都属于大产权，有房本，而且商办年限到期后可以去续期，是受物权法保护的，产权年限并不是太大的问题。
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