Question

“40年产权”和“70年产权”的房屋到底有什么区别呢？

Answer 1

1、土地性质不同
土地性质的不同也是这两种产权的房子的最主要的区别。70年产权的房子基本上是主要用于民用住宅的普遍使用的年限。然而40年产权的房屋是非住宅用房主要是提供给具有商业、娱乐、旅游等性质的活动使用的。但是产权证是没有区别的，区别在于分户国土证上的使用年限，一个是40年，一个是70年。
2、房屋价格不同
由于两类土地性质不同，那么它们的建筑成本等也是不同的，70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。所以对应的房价就是70年的产权的房子要比40年产权的房子价格高一些。
3、落户情况不同
70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是40年产权的房子是商业办公属性，不能落户，如果要为了孩子未来的上学问题而落户的话就要好好考虑比较这两类房子了。
4、使用贷款情况不同
70年住宅最多可以贷款30年，但是商业住宅却最多只能贷款10年。而且40年的产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％，还有一个问题就是即使是商业贷款的申请也存在很多的问题，也没有那么容易获得。
5、生活成本不同
40、70最大的区别在于水、电、气上面，40年产权的商业房是商业用水用电，所以比70年的用房要贵。
别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;
别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：www.bieshu.com?bdfc

Answer 2

40年产权的房子和70年产权的房子，有什么区别？

Answer 3

40年产权是公寓，70年产权是真正的住宅，主要区别有：1.产权年限不同；2.生活费不同；3.附带权利不同，公寓不能落户、无学位；4.交易税费不同，住宅1%-3%，公寓3%；5.贷款条件不同，住宅可申请公积金贷款和住房按揭，公寓不行。

Answer 4

40年产权以及70年产权，其实有着本质的不同，比如说以下这几点。

一、性质不同

由于土地性质的不同，所以房屋产权年限也是不一样的，众所周知我们对于土地只有使用权。而这个权限其实也是有时间限定的，一般来说民用住宅基地，比如说现在的多层小区高层小区，这些就是民用住宅，一般产权年限在70年。而一些商铺或者游乐类型的用地，它们的产权就是40年。

二、户口不一样

现在有很多朋友购买学区房，为了让孩子上更好的学校，对于这部分的用户来说，他们的房屋权限是70年，所以办理户口也是没有问题，就算在将来想要迁户也可以。但是对于商用建筑物来说，他们的40年权限是不可以办理户口以及迁户的。如果说想要通过购买商铺来让孩子上学区房的话，是根本不可能的。

三、贷款形式不一样

现在很多人买房一般不会通过全款形式，大多都会按揭贷款，而贷款方式有公积金贷款以及商业贷款。但也有一些朋友在购买房子的时候，房地产会告诉他们是不能使用公积金贷款的，比如购买商铺就是不可以使用的。如果使用商业贷款的话，那么首付必须达到总价5成，而对于民用住宅70年权限的房子，是可以任意选择贷款方式的。

当然除了以上这几点之外，40年产权的商业，在公摊面积方面也会比70年产权要多很多。

Answer 5

首先最大的区别就是使用的年限不一样，其次就是，40年的属于商用房子，70年的属于住房，商用房子所缴纳的税费比较高。