Question

天津二手房过户流程及其费用介绍

Answer 1

　　不管在哪个时代，房子都是很重要的，房子在我们生活中热议比较多的，很多人都想要购买属于自己的房子，因为有房子就等于有了安身之所。但现在的房子是非常贵的，并不是所有的人都买得起房子。现在有大部分人都居住在经济适用房，或者还在租房子住。社会上也有很多人有很多套房子，被我们叫做炒房一族，现在我们就来看一下天津的二手房的过户流程。

　　一、费用标准

　　1、测绘费2.04元/平方，买方;

　　2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

　　3、契税评估额3%，买方;

　　4、所得税差额20%，卖方;

　　5、交易费10/平方，买方;

　　6、工本费550元，买方(工本印花税5元);

　　7、其他营业税差额5.6%，卖方。

　　二手房(商铺)过户流程

　　一、需要携带的手续：

　　买卖双方(夫妻双方身份证、户口本、结婚证)购房发票、房屋所在地派出所门牌号证明。门面房，是临街底层房间的通称，包含一切底层沿街的住宅公寓产权的居住用房，或经营性产权的商业用房等。所以，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

　　二、程序

　　1、到房管局发证窗口办理档案查阅表。

　　手续：房产证、房主身份证、房主本人到场

　　2、到房管局测绘办公室评估房屋价值

　　手续：房产证、房主身份证、房主本人到场。

　　费用收取：按评估价0.3%交评估税

　　3、到地方税务局缴纳税费

　　手续：买卖双方身份证、房屋发票、房产证、评估证明、评估收据原件和复印件。

　　三、费用收取(评估价)：

　　1、契税3%;

　　2、营业税按差额5%(如无法提供原始发票按评估价缴纳);

　　3、个人所得税：评估额的0.1%收取

　　4、城市维护建设税、政府性基金收入、专项收入、 税率是 地方水利建设基金、按实际买卖双方差额15%收取 7.29%

　　5、土地增值税：按评估价的2%收取

　　6、印花税0.05%

　　7、去测绘处绘图

　　大家现在知道天津的二手房的过户流程有哪些了吗?二手房的过户流程和一手房比起来也没有差很多，但是在价格上会有差距。二手房的选择也需要根据自己的经济条件出发，因为不同面积的二手房的价格是不一样的，我们可以根据自己家的人口数量和自己对房子面积的需求去选择。二手房也是需要缴纳契税和各种税金的，我们要了解一下二手房的费用标准。