公积金和商业贷款有什么不同?
1、贷款利率不同
商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。
2、贷款比例不同
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
3、贷款流程不同
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4、审批时间不同
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
5、 贷款来源不同
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
6、使用人群不同
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
7、利息用途不同
商业房贷的利息是商业行为的盈利，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
1、贷款利率不同：
5年以上公积金贷款利率为3.25%（年），商贷利率为4.9%（年）。
2、贷款额度和期限不同：
一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
公积金贷款的条件：
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
以上内容参考：百度百科-公积金贷款
公积金贷款和商业贷款主要在利率，贷款方式等方面不同，其区别为：
1、两者的贷款利率不同。公积金贷款利率会低很多；而商业贷款的利率是根据当前LPR利率的情况来核算。
2、申请条件不同。公积金贷款需要缴纳一定时间的住房公积金；而商业贷款只要符合一般贷款条件借款。
3、两者的风险承担主体不同。公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担；商业贷款风险需要由借款人自己承担。
以上内容参考 百度百科——商业贷款
以上内容参考 百度百科——公积金贷款
1、贷款利率不同
商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上基准利率是3.25%。
2、贷款比例不同
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
3、贷款流程不同
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
4、审批时间不同
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
以上内容参考 百度百科-公积金贷款、 百度百科-商业贷款
一、贷款利率不同。
对于申请者而言，最关系的还属贷款利率。公积金的贷款利率比商业贷款利率低，五年以内公积金贷款利率为4.0%，五年以上是4.5%。而商业贷款利率五年以上贷款利率为6.55，不同银行所执行的贷款利率在这个基准利率之上有所浮动。
二、贷款机构主体不同。
住房公积金贷款管理主体是住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体是各商业银行。
三、贷款的资金来源不同。
商业住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金（即吸收的居民或单位存款），而住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金。
