二手房屋过户手续的办理流程
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
二手房屋过户手续的办理流程
二手房屋过户手续的办理流程，针对房产进行交易很多人会选择二手房，但是往往我们在房屋买卖的时候更加需要重视很多方面的问题，以下分享二手房屋过户手续的办理流程
二手房屋过户手续的办理流程1
一、二手房房产证过户流程
(1)买卖双方在进行房产交易后一个月内，携带房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
办理过户登记时需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等等相关证件和资料。
(2)买卖双方在接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理相关过户手续。办理完毕后交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同现场办理。买卖双方或一方因特殊原因不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
(3)办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
(4)经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加入“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
二、二手房房产证过户流程注意事项
1、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评(测:测量产权证与实际房屋面积是否相符;评:评估房屋价值)，确认房屋所属产权状况(产权如有争议的，要在提出申请前解决
已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决)，确认交易。根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。(例如:契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的1%-1.5%收取)
2.在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对(例如:户籍问题，取暖费，物业费等等)清费。房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方(或买卖双方)到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
三、二手房房产证过户流程的周期
一般来讲从申请二手房产权更名日起到拿到房产证大约要20-25个工作日(双休、法定假日除外)。
二手房屋过户手续的办理流程2
一、房子过户需要什么手续
(一)、买卖双方签订买卖合同
房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同。
(二)、接受房地产买卖管理部门的检查
房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价。
(三)、立契过户
房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见。
(四)、办理产权搬运过户手续
房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
二、房子过户需要哪些资料
(一)卖方：
夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
(二)买方：
身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
(三)办理流程：
1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》;
2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处;
3、双方到公证处办理公证;
4、将以上所需资料交到公司信息部;
5、公司开具收件单及收款凭证;
6、由评价公司出具评价陈述;
7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字;
8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方;
9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
10、买方收取新的房产证;
11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
二手房屋过户手续的办理流程3
一、办理二手房过户的流程是怎样的
根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程如下：
购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：
“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
二、南京二手房过户注意事项
（一）确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
3、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
（二）考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
（三）查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的`平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
（四）确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2、产权证上一般标明的是建筑面积；
3. 保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
三、二手房交易流程及费用
结合实践情况，二手房交易的具体流程如下：
（一）买卖双方建立信息沟通渠道，了解相关的情况。意思表示一致的，签订房屋买卖合同。
（二）买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
（三）管理部门查验有关证件、审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
（四）买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
关于当事人需要缴交的费用：
（一）契税：普通住宅90平米以下税率为1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商业房或公司产权3%。
（二）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（三）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（四）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
（五）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（六）房屋产权登记费：80元。
