Question

22万房贷25年还了9年还剩多少钱？

Answer 1

22万元房贷25年，还了9年，还剩多少钱未还，这个分两种情况。因为不知道你房贷利率是多少，我假设为基准利率4.9%计算，
（一）等额本息还款，
月供：1273.31元
按25年贷款总利息支出：161993.88元
第9年（108月）尚欠本金169229.38元
（二）等额本金还款
最高月供：1631.66元
（以后毎月递减 3 元）
按25年贷款利息支出：135199.17元
第9年（108月）尚欠本金140800元

Answer 2

这里还需要知道还款方式和贷款利率；    

假设是“等额本息”还款方式    

假设贷款执行利率是5%；那么，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%    

一、计算月还款额    

【公式】月还款额=贷款额*月利率/[1-(1+月利率)^-还款月数]    

月还款额=220000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-300]    

月还款额=1,286.10元    

二、计算108期后剩余本金    

【公式】剩余本金=月还款额*[1-(1+月利率)^-(剩余月数-1)]/月利率    

剩余本金=1286.1*[1-(1+0.41667%)^-191]/0.41667%    

剩余本金=169,162.53元    

三、计算108期后一次性还款额    

【公式】一次性还款额=｛贷款额-月还款额*[1-(1+月利率)^-已还月数]/月利率｝*(1+月利率)^(已还月数+1)    

一次性还款额=｛220000-1286.1*[1-(1+0.41667%)^-108]/0.41667%｝*(1+0.41667%)^109    

一次性还款额=170,448.62元    

结果：    

在假设条件下，108期后剩余本金169,162.53元；108期后一次性还款170,448.62元可还清贷款。    

如果此时提前还清贷款可节省利息76,482.21元。