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郑州市二手房交易契税如何规定？营业税和个人所得税又如何规定？

郑州市二手房交易契税如何规定？
营业税和个人所得税又如何规定？
欲购一套二手房，请大家指教！

Answer 1

那要看你买的是多大面积的房子了，契税：144平米{含}以下90平米以上按市场指导价与成交价二者高的百分之二收取，144以上按价格高的百分之四收取，但现在国家出台了个政策，就是90{含}平米以下按百分之一收取
营业税：自购房之日起不满两年的按市场指导价与成交价较高者收取全额的饿百分之五点五营业税，超过五年且面积在144以上收取差额营业税，就是按市场指导价与成交价较高者减去当时所购房屋价格收取差额5.5%营业税。超过两年且面积在144㎡以下不收取营业税，大概如下：
>2年，<144㎡，免收
>2年，》144㎡，差额5.5%
<2年，全额5.5%
个人所得税：如果业主名下无其他房产并且房产证下达已超过5年，无个人所得税，如果有其他房产或者不够5，按市场指导价与成交价二者高的1%收取，，或者按两者差价的20%收取
楼主不知道你买的房子是什么年代的多大面积，哪儿的房子，要是知道的话我能帮你算出来，这样你参考一下吧

Answer 2

现在政策有变动 如果说你是首次购房 面积在90平方以下可以享受一个点的契税优惠 如果房产证已过两年的话营业税现在免交，业主名下有另外的住房先交一个点的个税，过一段时间再退一部分。

Answer 3

二手房过户时，需要缴纳契税，按房屋总价的百分之三、百分之一点五或百分之一缴纳。如果个人购房满两年以上的住房，免征营业税。还需要缴纳印花税，是总房价的万分之五。还有交易手续费，根据平方米数乘以三计算。还有约八十元的交易工本费。根据《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。具体收费标准由国务院有关部门会同价格主管部门规定。
其他问题欢迎私信

Answer 4

你到房管局网站上查查，因为他们就是调了也不通知咱们，所以你只能主动去问。