Question

请求专业人士的法律支援 关于继承

有一好友遇到棘手问题，本人知识有限，跪求专业人士给予解答
她的父亲早就去世了 后与母亲相依为命 母亲多年打拼后突然去世 留有房产一处 房产证是母亲的名字
现在她大学毕业 不想再回老家 想卖掉此房产
问题来了
1：她有对此房产的买卖权吗？需要过户吗？需要经过别人同意吗？比如姨姨舅舅……
2：她妈妈的父亲（姥爷）在世，只是瘫痪在床，意识不清，由舅舅赡养，如果卖掉这个房子，有她姥爷的那一份吗？
补充一下下
她姥爷有很多子女，难道就因为他舅舅只是暂时照顾他姥爷，就独自占有另一半？

Answer 1

1、若非其母亲另有遗嘱。否则，你的好友将依照法定继承的原则，与她的姥姥和姥爷共同享有该房产的继承权（法律规定，法定继承的第一顺位为：配偶、子女和父母。你好友的父亲以及姥姥早年去世，故只剩下你的好友和姥爷来共同继承财产）
2、你好友的姥爷常年瘫痪，由舅舅赡养，即她的舅舅为姥爷的监护人，有权替她的姥爷做出各种合法意思表示。
综上两点所述，如果你的好友的母亲没有另立遗嘱，则该房就由你的好友以及你好友的姥爷共同来继承，份额一人一半。但同时，你好友的姥爷意识不清，故就由你好友的舅舅来代替其看管财产。同时，她的舅舅又独立的享有你好友姥爷的遗产法定继承权（因为你好友的母亲以及姥姥均已去世）。说白了，除非你好友的姥爷有一天醒过来了，否则，该房产就是你的好友和她舅舅一人一半，如果要过户成你好友自己的名字，当然需要征得她舅舅的同意。

Answer 2

首先，继承是第一顺位的，配偶，父母，子女
她母亲过世了，父亲又不在，她跟姥爷都是是第一顺位继承人，继承了这房产
一人一半
因为她已经因继关系而取得这房产的一半所有权了，也就有处分权，可以对房产进行处分，买卖。如果要进行买卖，就过户登记，如果要过户登记，应该取得姥爷的同意，由于姥爷意思不清，舅舅又是姥爷的赡养人，所以，应该取得舅舅的同意

我这样说，很明白了吧？
有什么，你再留言问

Answer 3

　　如果有遗嘱，按照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定继承办理。
　　《中华人民共和国继承法》第九条 继承权男女平等。
　　第十条 遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。
　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

Answer 4

法治精英 - 试用期 一级 说的对