Question

关于房产继承权的分配

我先把具体情况描述一下:
我们家的一套房子有70平方,套三.最开始由父亲,母亲,奶奶和我四个人居住,户口本上就是我们四个人.虽然房权是我父亲的,但是购房发票上是我奶奶的名字,等于是奶奶掏钱买的房子吧.父亲有一个姐姐,就是我的姑姑,姑姑家还有姑父和一个表弟.
几年前父亲去世了,没立关于房产的遗嘱,因为房产继承的问题导致一直未立新房主.现在由奶奶,母亲和我居住.
我的问题是:
1.针对上边的这种情况 ,法律规定的享有继承权的都有谁?是该如何分配的.
2.如果母亲想成为新的房权所有人.奶奶能否有办法凭着购房发票去国家相关部门直接办理过户到她自己的名下.
3.有没有房产由奶奶母亲和我三人共有这种说法,就是我们三个人都是房产所有人.
4.如果所有享有继承权的人都同意将房权转让给我,我们去公证的时候是属于继承还是过户,费用大约是多少
5.现在我正在谈一个女朋友.如果在婚前把房产证办下来,这能算是婚前财产吗?假如有一天过不下去了要离,这时候我名下的房子是否有她的一份

不知达人们帮我解答问题的同时能否留个联系方式,QQ,MSN,电话都行,可能我考虑的不多描述的不是很充分,也有可能经过达人分析,我又会衍生出其他的问题,想进一步的咨询咨询
在这里先100分送上,如果我的问题能够得以解决,愿意再加100分表示感激.十分感谢

Answer 1

广东胡律师：

1、房产上面产权是你父亲的话，这个房产属于你父母的夫妻共同财产，有一半属于你父亲的遗产，由你母亲、你和你奶奶三人平分，你的姑姑表姐们不到，因为房产证上是你父亲的名字；

2、你奶奶凭着购房发票办不了房产过户，因为这个房产涉及到你父亲的遗产纠纷，没有你和你母亲放弃继承的声明，她是不可以办理过户的；发票只能证明这个房产是你奶奶的，以房产证上的名字为准；

3、这个房产你和你奶奶只占三分之一，你的母亲占三分之二；

4、属于遗产过户继承，费用得你去房管所和公证处咨询；

5、你婚前办下房产证就是你的婚前个人财产，你的妻子离婚分不到，除非你死了她才有遗产继承的权利。

Answer 2

　　配偶首先占有50%，这部分不是遗产，另外50%才是遗产，如果没有遗嘱，按照继承法规定：《中华人民共和国继承法》第十条规定的“遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母”中，没有明确规定其继承的先后次序，
　　第九条同时规定“继承权男女平等。”这意味着同等情况下，继承人的权利是相等的。
　　第十三条规定的“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
　　继承人协商同意的，也可以不均等。”实际区别了同一顺序继承人因继承遗产份额的不等而形成的遗产继承顺序。

Answer 3

配偶、父母、子女为第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母为第二顺序继承人。
没有第一顺序继承人的才能根据第二顺序继承
所以，所以房屋应该是你和你母亲还有奶奶共有
如果所有继承人都同意，那你可以取得房屋所有权，属于继承。
属于婚前财产，最好公证下或者夫妻双方协议下，省的到时候麻烦。

Answer 4

你们家的房子是公房吗？还是私产房，如果是私产房的话，你姑姑没有继承权，房主是谁就是谁的房子，不管是谁出钱买的，要是谈到继承的话，是你母亲继承一半，让后是你和你奶奶还有你妈妈一起继承令一半，没有你姑姑的份，你现在要是把房产变到你你名下，那没有领结婚证，就是婚前个人财产。这个就是离婚也分不走的。

Answer 5

房屋产权以登记为准，发票只是起始证据，仅证明开始的产权，不等于之后的产权。你说房权是你父亲的，是指产权登记吗？是你父母的共同财产吗？没有遗嘱，则依法继承。婚前办了房产证，则是你个人的，不因以后的变化而变化。