Question

签订房屋买卖协议后房主以不能平贷作为理由想解除合同

通过房屋中介我与房主签订了房屋买卖协议，因为该房屋在银行做过抵押贷款所以协议上注明房主自行平贷如银行不允许提前还贷该协议解除，但是这期间房价上涨房主认为价钱卖便宜了就以不能提前还贷作为理由想解除协议，中介称可以替其办理平贷手续但是房主及其不配合，我去法院起诉要求其双倍返还定金但是法院坚持要求我拿出银行允许房主还贷但是其不配合的证据才能立案，现在我该怎么办才好呢？请指教谢谢！！

Answer 1

　　1、
　　如果你们的房屋买卖协议中规定【银行不允许还贷则卖方可单方解除合同，并不承担任何违约责任，且定金的也不适用该情形】。如果这样的话，肯定不能以此要求卖方支付双倍定金，只能要求其返还所交定金。

　　2、
　　目前你起诉到法院，估计所提的诉讼请求是基于卖方违约而要求其双倍返还定金并承担相应违约责任。
　　而如果卖方是基于合同规定而解除合同，则不是违约，是合法解除【参见合同法第93条】。估计这也是立案庭目前的考虑，所以只有证明其单方解除合同的理由存在问题，才能认定其滥用合同解除权，应承担违约责任。
　　这个理由就是银行不允许还贷是否属实。

　　3、
　　按正常情况，卖方如果单方解除该合同应当在解除前提交买方银行不允许还贷的书面证明。很简单，因为谁主张谁举证。
　　你看看原合同中有没有【卖方解除时应当提交证明解除条件成就的证据】之类的规定。如果没有你可以向银行了解一下，证明其没有不允许提前返还的相关政策。通过打电话录音的方式也行。

　　4、如果能找到相关证据，哪怕不一定绝对的有证明力，也是很有利的。因为立案对证据的证明力要求比较低。
　　剩下就是开庭时，由卖方证明银行不允许还贷属实了。对他来说也比较。

　　不过打官司很费事儿，忘权衡利弊三思而后行。

Answer 2

现在买房子都是可以提前还贷的，只不过是要交给银行违约金。你可以去咨询一下银行的相关政策，对房主这种房贷是否可以提前还，可以去拿银行的政策宣传单，或者录下与银行工作人员的对话等，证明是可以提前还贷的。