土地使用权出让金与土地出让地价款 10
在房地产开发项目的可行性研究中，涉及到土地费用估算，其中的土地取得费用中，出现了两个概念，一个是土地使用权出让金：指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土...
在房地产开发项目的可行性研究中，涉及到土地费用估算，其中的土地取得费用中，出现了两个概念，一个是土地使用权出让金：指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付相当于土地所有权收益土地的金额。土地出让地价款：指国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让地价款。这两者是不会是有矛盾啊？？真是不懂
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国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》自2002年7月1日起施行后，各城市一级土地都是通过招拍挂方式出让，在公布的起始价和最终的成交地价款里就包含了出让金。土地成交后，政府在扣除了相应的出让金后余款返还给土地提供方。而作为开发商从招拍挂市场拿地，就不需要区分这两者的差别，估算成交总地价款就行了。很多城市的土地拍卖公告也特别注明了这一点，那就是地价款里已经包含出让金。
地价款付清以后取得土地使用证，如以后有使用者改变土地使用性质，增加年限等情况 才会涉及到 补交 出让金。
地价款付清以后取得土地使用证，如以后有使用者改变土地使用性质，增加年限等情况 才会涉及到 补交 出让金。
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