Question

原业主的户口还没迁出去，对我会有什么影响吗

Answer 1

您好：

原业主的户口有的城区是不影响您的户口迁入的，但是原业主的户口不迁出，会影响您以后房子再次出售，特别是学区房，还有就是牵扯到拆迁的问题，有的拆迁是按照房里的户口人数来分房产或拆迁款的。还是建议让原业主的户口迁出。

Answer 2

没有关系的，不影响你迁入，你按当地的户籍政策迁入就是了，只是原房东的户口会和你的户口一并挂在该房名下。

原户主不主动将户口迁走的话，是没有办法将原户口强制迁移的，合同上没有将迁户单独写明违约成本，法院也不会受理，公安机关也不能强制迁移，所以，购二手房一定要将户籍问题写入合同并制定违约成本，交房前一定要去派出所查询户口迁出情况，尤其是需要入户上学的购房者。

扩展资料：

二手房交易流程：

一、验房：买方验房，卖方与买方就价格、付款方式、交期等事宜进行初步谈判。一般情况下，双方发生的一切费用由双方承担。

二、档案检查：买卖双方应持原房产证或原抵押合同到房屋土地部门档案；

三、签订合同：买家和卖家协商房价，押金和第一段，监管资本，贷款申请时间，赎回建筑成本，转移应用程序时间，税收支付，支付日期，租户，佣金支付时间和比例，违约责任，确定几个要点，和中介签订的三方合同卖方和买方或买方和卖方签订合同，以上内容书面合同（深圳）统一格式合同，将定金支付给中介公司；

四、卖方到公证处向担保公司进行公证，并委托担保公司处理相关事务；

五、监管资本和贷款申请：买方支付抵押贷款银行资本监管账户的初始模型（通常原贷款银行，如果其他银行将花费更多），买方担保公司和银行资本监管协议及相关文件（很多，都没看清楚，就忙着签名），买方银行申请贷款，银行同意贷款后出具贷款承诺买方（通用银行直接通知担保公司），7～8天左右；

六、止赎：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请止赎，担保公司向银行出具止赎保函，并办理止赎及抵押登记手续，约5个工作日；

七、房子转让:买方和担保公司去三楼深圳市房地产产权登记中心(大连文化广场,坐落在银行之间公交车站和南方制药厂)签署<深圳房地产销售合同(现在出售)>,提交申请房产转让、担保公司将收到收据,需要5个工作日;

八、买方与担保公司许可窗口在收到支付房产证（记得要复制一些，当你看到一遍毕竟贷款偿还），担保公司带来新的房产证抵押贷款银行在深圳房地产产权登记中心抵押登记，银行给卖方，第一个新的房产证抵押登记，银行贷款给卖方后扣除贷款止赎楼，大约10天左右；

九、移交：买卖双方办理房屋交接、水、电交接，买方领取钥匙。

参考资料：百度百科-二手房交易

Answer 3

目前二手房交易中，户口迁出的时间是要明确约定在合同条款中的，如果逾期不迁出会有违约金的。如果原业主不能将户口迁出，您买了此房自住的话不会有什么影响。近期有的区域的户籍办要求原业主的户口不迁出，新业主就不能迁入，所以还是慎重选择这类房屋，也建议您了解一下户籍办具体要求。如果以后您考虑卖的情况下有这个条件的房屋都很少会有人愿意买。尤其是学区房以后会影响您房屋的出售情况，一般买学区房的客户群体是非常介意有户口不能迁出的。
如果您是通过链家成交的，合同对户口的迁出有明确的约定。
1：会约定一个具体的迁出时间，比如过户后30天，90天等。
2：会有一个户口保证金（从总房款里面扣留），一般2万到20万不等，以约定时间及双方协商为准，
业主户口迁走才给业主保证金，业主逾期的，保证金不予支付，并追究业主的违约责任。
3：如因个人原因未如期将于本房屋相关的户口迁走的，应当向买受人（客户）支付房屋总价款5%的违约金，逾期超过15天未迁出的，自逾期超过15日前，出卖人应按日计算向买受人支付万分之五的违约金。
一般约定了以上三条，业主户口都会按合同约定迁出，如果业主到了约定期限后，不迁出户口的，建议先协商，协商不成功的，可以通过法律途径解决。
希望能帮到您，望采纳。