Question

我是买的二手房贷款审批已经通过了，审批已经有20多天了，可是银行还没放款怎么办

审批已经20多天了，还没放款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

根据物价的有关规定，目前房屋抵押 贷款评估收费标准采取累进计费率，

如下： 1、房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％。

2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％。

3、500万元到2021万元的收取评估总价的0．12％。

4、2021万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％。

5、5000万元以上的收取评估总价的0．012％。

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Answer 2

年底银行放贷收紧，建议耐心等待
二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：
产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;
房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;
贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;
贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。
特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

Answer 3

你买的二手房，如果贷款审批已经通过了的话，你安心等待就好了，既然已经审批有20多天了，那么就是正在办理。过快的话一般在20天，慢的话也要一个多月的，因为有很多的流程的，就是到了最后放款的那一步，也需要很多步骤才可以。而且放款了，这部分钱应该也是不会到你的手中的。到时候直接和你的中间交易，人就会完成这一部分交易的。你只要耐心一点等待就好了，银行审批通过了就不会有其他的问题了。

Answer 4

由于接近年关了贷款即使通过了总行也不一定有款放下来的，但是这个不影响你的贷款。只要通过了坐等就可以了，唯一受影响的就是房子还不能过户而已。目前这一的情况一般最快的需要一个月，运气差点的就要三个月。不过到2018上半年的话放款就会快很多的！！！

Answer 5

建议您联系经办网点进一步确认。

追问

是不是现在银行钱紧张