二手房贷款已经通过审批,也过户三个月了,现在还没放款,该怎么解决?
是的,房产评估需要上门,房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。可以咨询专业评估公司。
深美林房地产土地资产评估公司,一级资质评估机构,十多年品牌,专业评估师,资深团队,现场勘查,精准评估,经验丰富,高效服务,收费透明公正,服务周到,出报告快,全国通用,案例众多,承接全国业务!
深美林评估入围法院和银行机构,为金融机构、投资机构、法院、企业,个人业主客户,提供房屋土地资产价值评估,各类征收并购及土地整备拆迁征收、楼盘销售备案定价、司法鉴证、各类借贷抵押、土地调查评估服务、资产评估、单项资产评估、整体资产评估、服务于财务资产评估、企业价值评估、资产清算评估、无形资产评估等,资产课税等提供房地产价值评估、旧改拆迁评估、城市更新咨询、市场信息调研、房地产项目投资咨询、风险评估、拆迁安置方案调研制订、造价咨询、产权登记咨询、房地产开发项目策划、建设项目可研报建、相关课题研究、档案整理、物业租金评估等专业服务。
本人曾担任某国有银行个人信贷客户经理六年多,对此问题比较有发言权。
过完户三个月了还没放款,按正常流程来说,肯定不正常:拖得时间太长了。虽然说目前额度紧张已经是大趋势,但一般情况下,额度总是会细水长流似的给一些,至于具体给到哪个业务,就看银行放款的先后顺序怎么界定了。
面对这种情况,建议按照以下流程进行处理:
直接致电经办银行的经办客户经理,询问当前贷款业务的进度。过户后的流程,主要还剩下办理抵押、领取抵押证、电话核实、轮候放款这几个环节。
一、如果当前的业务流程是尚未办理抵押,那么询问未办理抵押的原因。如果是银行方问题,可以请求尽快办理,必要时以投诉为由催促;如果是买方问题,则卖方可以以追究违约责任为由,进行催促。
二、已经办理抵押手续但尚未领取抵押证,这种情况下,建议尽快联系银行,询问为何没领取抵押证。如果是银行的问题,抓紧催促;如果是不动产登记中心未出证,则询问那边的原因,并催促买方尽快解决。
三、电话核实没通过:那么问题肯定是买方不重视或者故意为之。
四、轮候放款:说明银行额度不足,放款缓慢。这种情况下,用两种方式解决:
- 1、文法。如果有人脉,找相应银行的朋友(主要是领导)进行催促,一般会得到优先放款。
- 2、武法。也就是投诉,比较客气的是找相应银行的客服电话投诉;不怎么友善的,是打当地市长热线;最管用但也最伤和气的,就是打当地银保监会的电话。
上述描述,基本上覆盖了放款迟缓的所有原因。如有问题,欢迎评论区交流
2024-12-24 广告
不过如果等的时间实在太长,也可以主动打电话联系银行客服人员咨询缘由,看看究竟是为什么不放款。
若不是因为借款人资信出了问题才影响放款的话,那可以适当催一催,让银行额度充足了就赶紧放款;以及可以尝试沟通看能否将自己的放款优先级排在前面。
卖家对于迟迟收不到剩余房款的情况,也可以要求买方退房,二人重新对房屋产权进行交接;或者可以让买家再换一家银行重新申请贷款看看。
如果纠纷解决不了,那还可以向当地人民法院提起诉讼。
其实卖家在与买家签订合同时也可以将收齐全款再交房写入合同要约,以免日后因为房款没有及时到位的问题而引发纠纷。
为了时刻保持良好的信用记录,我们需要关注自身的网贷大数据情况。通过在“松果查”点击查询,可以获取自身的网贷大数据报告,以此来保持良好信用。
扩展资料:
二手房房贷流程和手续以及放款时间是什么?
二手房房贷的手续流程主要是。
1、和卖方商议好价格,签订《房屋买卖合同》,并支付首付款第二步:买卖双方向银行提出贷款申请,领取申请表进行填写,然后将表格和相关资料(双方身份证、居住证明、买方的银行流水等收入证明、卖方的房产证、购房合同、首付款收据等等)提交上去。
2、银行接收到贷款申请资料后会对借款人的资质进行审核,并安排相关人员对交易房屋进行评估。
3、银行出具审批结果,确定贷款额度、期限。
4、复核通过的和卖方办理房产过户,还有抵押登记手续,在约定时间内到银行网点签订贷款合同。
5、银行发放贷款。
而房贷一般会在一到两个月的时间内放款到账,若是迟迟未发放下来,可以主动打电话联系银行进行咨询。
过完户三个月了还没放款,按正常流程来说,肯定不正常:拖得时间太长了。虽然说目前额度紧张已经是大趋势,但一般情况下,额度总是会细水长流似的给一些,至于具体给到哪个业务,就看银行放款的先后顺序怎么界定了。
面对这种情况,建议按照以下流程进行处理:
直接致电经办银行的经办客户经理,询问当前贷款业务的进度。过户后的流程,主要还剩下办理抵押、领取抵押证、电话核实、轮候放款这几个环节。