Question

租房合同法违约

想向专业人士请教，我去年4月租了一套房子，是从二房东处租的，签订合约3年。合同上未注明违约金额。租来自己做了装修，花了2万元，现在租住不到一年，房东把房子卖了，我是否可以向二房东讨要损失?如谈不拢，知否可以不搬走，继续住到合同期满呢？

Answer 1

一、房子不需要搬出，承租人有权继续租赁该房屋。理由，“买卖不破租赁”，意思是，先出租又将该房屋卖出的，不影响原承租人的承租权。所以你有权在原来的三年租赁期内继续租赁，不受房屋卖出的影响。
二、从买房人的角度说，买房人成为新的出租人，他无权要求你搬出，理由同样是“买卖不破租赁”。
三、如果协商不成，有两种解决方法，一是起诉要求买房人履行出租合同。二是在卖房人承担违约责任后，你搬出该房屋，这里的搬出，不是因为你无权租赁该房屋，而是你不愿在此浪费时间和精力去处理相关的纠纷。这两种解决方法有一个前提是，原房屋所有人允许该房屋转租，或者知道或者应当知道该房屋转租后六个月内未提出异议。
四、法律规定：
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。