Question

2020年房价走势如何？

中新经纬客户端12月27日电 易居研究院27日发布《2019-2020年度全国房地产市场报告》。报告预测，2020年虽然政策见底趋松，房地产融资稳中有松，但全国总体市场仍将探底；就最重要的指标房价而言，全国下跌城市数量将多于上涨城市数量。

Answer 1

由于疫情导致开工延后，企业效益减少，员工收入下降，政府会补贴一些。所以可能会小幅度下降。

Answer 2

2020年房价上涨动力整体依然不足。其实，关于这一点，住建部在日前的住房城乡建设工作会议上早已一锤定音：2020年将要“长期坚持房住不炒”。此外，还有一点值得参考的信号，过去这半年，LPR、逆回购等市场利率普遍趋于走低，但房贷利率却依然居于高位，这说明了什么问题呢？其实，楼市调控政策早已在房地产与金融市场之间建立了一堵“墙”，也就是说，无论金融市场如何变化，都不会给楼市带来太大的影响，所以2020年房子不会变得“很紧俏”了。那么，房子可以“随便挑”吗？其实，这个问题并没有想得那么简单。

众所周知，影响房价的因素纷繁复杂，除了政策、金融以外，还会受到供需、地段、城市等级等一系列因素的影响，所以能不能随便挑要具体城市具体分析，具体情况具体对待了。不过，不管调控怎么变，房价不会大起大落已经形成了社会共识，这一点调控政策已经有所“暗示”：前两年政策强调更多的是平稳和调控加码，虽然2020年强调的依然是平稳，但同时也强调了因城施策，这意味着调控最严厉的时候或许已经过去，房价下行压力较大的城市，或许会出现政策微调。其实，这也符合楼市调控的基本规律：太冷了，就加把柴火；太热了，就泼盆冷水。

总而言之，新的一年已经到来，房地产调控政策既会防止房价大涨，也会防止房价大跌，最终促使房价实现软着陆，促使房子回归居住的属性，因此未来的房地产调控走向整体是利空炒房的，利好刚需的。一言以蔽之，政策方向明确，楼市大局已定，紧绷之弦也可以慢慢落地了。

Answer 3

2020年国内房价会出现分化格局，一线城市由于严格执行房地产调控，房价会出现小幅下跌的情况，而近期房价上涨过快的二、三、四线城市，房价会出现大起大落。比如，青岛房价在2017-2018年一度涨至21500元/平方米，目前已经跌至16800元/平方米，所以，房价下跌是完全有可能的，这世界上不存在只涨不跌的商品。那么，我们凭啥判断2020年房价会下跌？

第一，国内经济下行压力较大，很多生意人都在喊今年生意不好做，明年估计经济形势也难好转，这对于很多生意人来说，只有抛售名下房产才能挺过这个冬天。所以，很多人都在抛售房产，而在经过房地产调控之后，投机性购房需求在退出，国内房地产供大于求现象明显。2020年房价下跌的概率在加大。


第二，近日部分城市放开了限购政策，未来房价涨跌将由市场来决定。届时，一线城市还在严格执行房地产限购，房价难以大跌，但是放开限购政策的二三线城市，由于前些年房价涨势过快，而且也透支了当地居民的购买力，2020年房价很可能会出现象青岛房价那样的下跌。而在放开限购政策后，将由市场来决定房价的涨跌幅度，政策不再管控。2020年房价都会进入调整期，只是跌幅存在较大差别。

第三，本轮房价上涨是从2015年开始，到目前已经涨了四年，当地人有好几套房产不稀奇，但是低收入群体买不起房还是望房兴叹。现在各大城市房价基本上都翻了个倍，而且都处于饱和状态。由于房地产需求量要比前些年大幅减弱，2020年国内房价由于需求不足，将处于调整状态。

第四，近期，以恒大、碧桂园为代表的龙头房企纷纷降价促销，明年房企降价幅度和范围将会更大。因为，2015-2016年国内各家房企都曾经对外扩张拿地，而到了今明两年乃是房企还本付息之时，为了能够及时回笼资金，不仅是龙头房企，还是中小房企都会通过降价促销方式来增加业绩，完成转型需求。所以，今年年底房企会降价促销，明年房企更会降价，一手房价格也会随二手房价格一起回落。


2019年还只有一二个月就要过去，今年房地产市场已成定局。而2020年，国内房价走势 如何？我们认为，经济下行、房企降价大促、楼市需求饱和、限购放开等因素都指向2020年房地产将进入调整周期。而有所区别的是，一线城市受到严厉调控影响跌幅会慢一些，前期房价涨势过猛的中小城市房价将会出现较大幅度调整。

Answer 4

　　2020年房地产市场如何，其实全在2019年的市场表现中能看出来，如果你不够敏感，那么在最近的官方媒体评论中你也应该寻得一些蛛丝马迹，深深感受到未来楼市的方向已经定调。而这一切也让房价真正趋于稳定，购房者也将塌下心来，该买则买，不急则缓，不再为无中生有的烦恼而挂心。　　纵观2020年的市场走势，基本上概括起来包括以下几个方面，这些方面尤其是调控的思路在发生轻微的改变，购房者应该去认真揣摩，不能被表面所蒙蔽。　　1、坚持“房住不炒”是长期国策，不会动摇。　　很明显，从2016年开始，房住不炒一直就没有退出过，这也是房地产新时代必须坚持的房地产定位，这也是决定其他任何房地产政策的一个总纲领性指导方针。没有大的意外，房住不炒不会退出。而且从最近的大会上也再次看出，房住不炒真的不会动摇。这一点大可放心，底线不会突破。　因为上升到基本国策，那么房住不炒就是极其严肃的，是绝不容许朝令夕改的。这一点让炒房者可以死心，寄希望于放开调控再次炒房没有了希望。　

Answer 5

2019年应该会有所上涨，但是增速或许会放缓，2020年我国的房价比较难下跌！现在的经济发展已经开始提速，不像之前那样经济发展缓慢，经济发展快了有些规律性的东西自然也会被打破，可能房价也不会继续遵循三年一降的周期了！而且去年房价就没降，一直再涨！

1、2018年2月16日，新华社发表了题为《房住不炒，让房价回归理性》的文章，文中表示，房价控制并非这次调控的目标，2018楼市将继续从紧调控。所以，2018年一二线城市房价会稳中有降，但是三四线城市房价会比较稳定，五线城市应该会上涨幅度比较大。

2、在国家调控政策下，2018年肯定会加大调控力度，健全房地产市场，建立长期调控机制，提出不要有“喘口气，歇歇脚”的念头，可以看到这次调控力度之大。2016年和2017年已经有大幅度上涨，所以未来三四线城市不可能大幅度上涨，应该会比较稳定。

3、我们国家城镇化现在还未超过一半，而人家发达国家的城镇化有的已经高达百分之六七十！而我们的目标是成为一个发达国家！所以，城镇化的步伐必须加速，大量的农村人口也将会转化成城镇户口，那就还会有一大批购房需求在等着买房安家，所以，到2020年房价还是很难降下来的！

2019到2020年房产行情是怎样的 2020房价即将暴跌
2020房价即将暴跌？

1、前段时间，官方也是正式发声了，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

2、直接针对房地产的就这句话，没有多少字，但是字字铿锵，除了房住不炒是重申外，落实房地产长效机制也并不是新内容，但是不将房地产作为短期刺激经济的手段，则是首次正式提出。这也是非常有力回击了一些专家的杂音。

3、所以说从目前的情况来看，明年房价即将暴涨显然是不实的，在全国各地楼市调控坚持“房住不炒”的定位下，未来几年时间里，房价走势基本上不会出现较大的浮动，会维持在相对平稳的趋势。这对于刚需购房者来说，显然是一大利好的消息了。