Question

二手房先过户还是先付款？

二手房先过户还是先付款？

Answer 1

现在的房价让很多想买房子的人望而却步，有的人牟足了劲只想买新房，也有的人选择接受现实就勉强买了个二手房。“房子这么贵，买一个别人住过的总觉得心里有点儿别扭，花这么多钱不买个新的感觉亏”是很多人的心声。可是现实中新房就真的比二手房值吗？并非如此，真正懂房的、会选房的人是绝对不会放过绝好的二手房不买而非得去买新房的。

二手房除了需要缴纳一些中介费之外，比新房要便宜不少，而且已经装修好了。现成的房子随时都可以约时间去实地考察，环境好不好、基础设施完不完善、邻里素质高不高、采光通不通透一目了然。而且因为居住区经过多年的沉淀，周边的配套设施应该比较成熟了，入住后不用担心生活不方便。

 

一位资深的房屋中介交了实底，在他从业的5年里，接待过很多形形色色的客户。他说，有很多刚买了新房就后悔的想出手，却根本不好卖。也有很多优秀的二手房源虽然旧，但是很抢手。二手房的优点其实很多，遇到好的就得果断下手。不过，签合同的时候一定要注意几个问题，因为他见过太多纠纷，房子都是好房子，但就是因为手续操作不当就闹得很不愉快。那我们在购买二手房的时候应该做到哪些点才能避免吃亏呢？

中介不会告诉你的房源陷阱

1.购买二手房的时候避免不了需额外缴纳增值税等费用，很多中介都不会提醒买家，因此经常会遇到交款的时候尴尬。

2.购买的二手房可能还牵扯一些法律纠纷，如：夫妻离婚财产分割、房屋处于抵押状态等。

3.房源出售信息可能与实际情况不符，因此一定要多看多问，避免上当受骗。

4. 由于二手房的房龄与贷款年限之和不得超过40年（个别银行45年），因此对于房龄稍长的房子，可能会遇到不能贷款，需要全款购买的情况。

 

看房及验收要注意哪些？

（以上回答发布于2019-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）