Question

关于房贷的问题？

我最近想贷款买房，但是不知道自己能不能贷出来。
个人zx这块，许多年前用过信用卡，都注销了。最近几年有用过小额贷款和网贷。没有逾期过，但是有正在使用的尚未还清的期次，也一直在用某东白条和某宝华呗。但是前段时间在好几个网贷平台测过额度，所以正信里有几个小额贷款的查询记录。
有没有在银行从事这块的朋友，或者对这个比较懂的老师，分析一下我这种情况能不能贷下款来。实在是怕交了首付款贷款批不下来，就尴尬了。望各位不吝赐教！

Answer 1

我是在售楼部上班的，有关这个问题也遇到很多，小额贷的话超过两年应该已经还清的情况下应该没什么问题，如果你是已婚人士，可以和爱人一起贷，流水够的话，看你在哪个盘买房，售楼部都有自己合作的银行，如果真的不行，置业顾问会帮你去解决这些问题，自己不需要担心的。

追问

没有超过两年，也没有还清啊，正在还的过程中

追答

具体情况，每个地方和售楼部合作的银行，情况又有不同，最好的方式就是你准备在某个楼盘买房了，先把流水打出来，给到你的置业顾问，让他先给合作的银行经理看一下，缺什么，需要怎么做才能贷，都会告诉你的。

Answer 2

只要征信没有问题，不会影响贷款的，中介一般都有比较熟悉的银行经理，可以搞定的。

Answer 3

有能力了肯定带的越多越好。

Answer 4

关于贷款买房的征信问题，不同的银行有不同的规定，下面我们来看看各个银行的征信要求是哪些？

一、建设银行

1.贷款本金或利息连续三期(含)或累计六期(含)以上拖欠；

2.贷款本金或利息逾期超过90天(含90天)；

3.客户在中国人民银行个人征信系统或建行及同业账户(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)的当前状态。)逾期，或在过去12个月内有逾期超过90天的不良记录。

征信如发生上述严重违约，建行将直接拒绝抵押申请，必须尝试其他方式或更换银行。

二、工商银行

最近24个月个人消费贷款当期逾期时间6个月；近24个月个人住房贷款逾期天数12期。

中国工商银行对征信有很高的要求，所以你千万不要逾期太久，否则很难修复。

三、农业银行

在发放贷款之前，借款人必须“有良好的贷款信用记录，没有到期未付的贷款本息”。

四、中国银行

在过去的三个月中，信用卡的信用记录在两个免息期后已经透支了一个月，在一个免息期后已经透支了两个月，在准信用卡的免息期后已经透支了三个月。在上述任何情况下，批准将被直接拒绝。

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