Question

第一次卖房，对方贷款，中介说让我先过户，要不然对方无法办贷款，是这样吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

是的，买房和卖方的夫妻双方先去银行做贷款审批，审批通过后之前银行会出一个同意贷款书也就是同贷书，然后双方去过户，过完户买房去拿着新房产证去房管局抵押科去抵押，抵押科会出一个他项权证银行领走，银行就会不通过买房把钱打到卖方的账号上，每月买房还贷款。必须这么走，银行其实就是个贷款机构他们审核只要已通过，就去过户就没有问题， 你们去银行都要签一个合同买方签的是借款合同，卖方签的是收款合同。如果不过户的话房子抵押贷款不还是卖房的名字吗？所以肯定要过户过的买方 的名下再贷款出来给卖方。
其实很简单就跟你去开发商买房子一样 开发商就是卖方你付个首付开发商把房子通过银行贷款给你，然后备案到你名下抵押放款给开发商，然后你没月还银行。开发商拿到全款就没有开发商的事情了。
你拿到银行的尾款后就跟开发商一样。交易就结束了。
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Answer 2

先过户才能拿去抵押贷款，这个是没有什么问题的。不过为了保险起见，一般是先去银行面签预审，这样就知道买方是不是符合贷款条件，能贷款的话再过户给他，这样就不怕过户后不能贷款。

Answer 3

确实是这样的，但是应该进行资金监管，因为你的房子过户到对方的名下，对方才能够贷款，但是对方应该将首付款和贷款都放在银行进行资金监管，这样既有利于保护卖家，也有利于保护买家的权益

追问

但是万一买方贷款出现问题，贷不下来了，怎么办啊？

追答

银行会先审贷的，一般只要是审核通过就没有问题，只不过现在二手房贷款下的慢一些

Answer 4

钱不到手就不要过户，过了户房子就不属于你了，万一对方耍赖会很麻烦，贷不贷的了那是对方的问题，保证自己不受损失是最重要的

Answer 5

应该是这样的，如果你不把房子过户到你名下，你怎么贷款买房，因为贷款需要的是你的个人信息，而且是你要买房子，不过户怎么知道是你要买房子。

追问

那我过给他了，他贷不下来款，我怎么办？他考虑自己，我也得考虑自己啊。