我要卖房,买方要市管公积金贷款,中介说要先过户 ,然后买方去贷款,这样的话对我卖方是有风险的,
我要卖房,买方要市管公积金贷款,中介说要先过户,然后买方去贷款,这样的话对我卖方是有风险的,那在贷款之前我想和买方签订承诺书和中介签个证明,那这样的范本怎样写?...
我要卖房,买方要市管公积金贷款,中介说要先过户 ,然后买方去贷款,这样的话对我卖方是有风险的,那在贷款之前我想和买方签订承诺书 和中介签个证明,那这样的范本怎样写?
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提示借贷有风险,选择需谨慎
3个回答
2014-04-17 · 知道合伙人房产装修行家
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中介说的没错,别说公积金贷款是先过户后放款,就是商业贷款也是先过户,银行再放款。
你们有三方合同,有网签合同,假如你交了20%的定金,房东违约,要双倍赔偿你,你违约,定金不退。谁违约谁要承担违约责任的,合同是受法律保护的,这可不是闹着玩的,谁敢轻易违约呀。你的任何担心都可以补充到网签合同里(只要网签合同的内容没涉及到的,你都可以和卖方确认后添加)。
你们有三方合同,有网签合同,假如你交了20%的定金,房东违约,要双倍赔偿你,你违约,定金不退。谁违约谁要承担违约责任的,合同是受法律保护的,这可不是闹着玩的,谁敢轻易违约呀。你的任何担心都可以补充到网签合同里(只要网签合同的内容没涉及到的,你都可以和卖方确认后添加)。
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追问
网签合同的范本给我发下看看
追答
你上网,搜索你房屋所在地的“存量房屋买卖合同”,有建委版和自行成交版两种版本。
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是的,有风险,若买方不能成功申请贷款的话卖方不能按时收受房款、没法改变产权已经过户转移的现状;
参看贷款过户流程:
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同,然到银行申请二手房按揭贷款,贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记,之后到银行支取贷款。
参看贷款过户流程:
申请办理按揭贷款时需要买卖双方到房管部门网签合同,然到银行申请二手房按揭贷款,贷款审批通过后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记,之后到银行支取贷款。
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