刚需是买期房好还是买现房好？是买新房好还是买二手房好？为什么？
买一套既有房子的最大好处是，你可以直接搬进去，而无需等待；能感受到房屋类型、采光通风、噪声污染等情况，能实地调查比较，一般选择满意度较高的；现有的房子，你看到的就是你得到的，即买即住，周边交通生活配套相对成熟；区域选择，根据学区、工作区或其意愿选择生活区；在价格方面，单价不一定低于新房，但可以找到一套总价较低的小房子，而总价较低的房子相对较少。
基本有房地产证，手续齐全；周边设施、社区配套比较齐全。个人特别看重手续齐全，有房地产权证这一点，因为这是以后房子再交易、孩子上学等的必要条件，因为我曾经买过一期房子，是价格便宜，近10年没建好，让我又给退了，房价还飙升，吃了个哑巴亏。
预售住房的最大优势是价格相对便宜，但风险因素太大。开发商是否能如期完工，未来是否能申请房地产证，社区房屋建设质量如何尚不得而知。毕竟，买房子需要数百万的资金。我不建议冒险，我还是更喜欢现有的房子。
就我个人而言，我认为，主要是根据你的财务状况、紧迫性来综合考虑的。例如，手头的钱是有限的，但也希望有一个自己的地方，有必要考虑一个小二手房的总价格，即使地方是一点点，只要首付款是足够的，而且还可以支付每月付款，第一次过渡，等等钱的变化。特别是在大流行的这个特殊时期，试图将其整合起来可能会非常有压力，因为有太多不稳定因素。随着近10年来房地产的大规模开发，市中心可供开发利用的土地越来越少。大多数新房子都建在部分地区或新城区。然而，无论是在市中心还是在郊区，整个城市都有大量的二手房待售。
对于急于入住的，那么就看房子吧，不急于入住的可以考虑这段时间的房子，尽量提前选择几个时间。考虑到住房，开发商必须选择正确的，中央企业相对有保障，烂尾风险较小。二手房大多是人们正在居住的，装修、家具和各种配套设施都比较齐全，购买时可以直接入住，省心、省力、省钱。我只是不喜欢装修，所以我买了一套二手房。
