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买二手房已经过户等待银行放款,应该没有变数了吧?
你好,我是 @林姐姐聊房产 很高兴回答您的问题。
买二手房已经过户等待银行放款,应该没有变数了吧?
回答:没有,放心收钱吧。
我们了解一下二手房的交易流程就明白了,如果买家需要贷款的话,签署买卖合同,买家支付相应的首付款或者定金,然后买家就可以去银行那边申请贷款了,买家提供相应的贷款资料,签署贷款合同,然后等待银行审批,基本上7-15个工作日就出结果了。
审批结果出来之后,就可以到下一步了,就是去房产局办理房屋过户手续,过户完成之后,等待新的房产证出来,然后再拿新的房产证去银行做抵押。 (如果中介公司办理的话,新证出来是中介公司客服拿着,然后去银行做抵押也是中介公司客服去) 如果是自己交易的话,新的房产证最好双方一起去应该办理抵押。
后面就是等待银行放款给卖家了,一般是30-45个工作日左右放款,是从房产抵押的时候开始算。 有些地方或者银行会有点变动,资金充裕的话,基本上抵押完2-3天都放款了,如果碰到年底或者银行资金紧张,那就要等了。
所以说二手房过户之后,新证出来了,也去做抵押了,后面等待银行放款是不可能有变动的了。
答:过户到你的名下就可以了,没有变数。( 在合同中未约定银行放款时间 )
当前银行资金收紧,房贷放款速度缓慢,这是政策性的问题。什么时候能放款,具体看银行安排及排队等放款的人数等,至于物业交接就看银行什么时候放款。
以目前的情况来看卖方会比较急 只要 合同中未约定银行放款时间 ,买房不急着入住,可以慢慢等。
若买卖双方都比较急,看双方协商。
总结:银行政策性的变动,不是买卖双方或第三方中介公司能掌控的。
一般初审都比较容易过,到后面阶段审核的时候就很严了。不同银行审核有时也会不同,以上这些资料在银行审核中,会出现状况的有,如果,买方是单身的话,即使提供的收入达到标准,有的银行还对工作单位有所要求,单位没有达到银行要求的话,也会被退回的情况。要么银行会要求提供一些名下资产证明,证明有还款能力。(特别是单身女性)
还有出变数的就是,支付了基本首付,银行审核中,会评估所交易房屋价格的真实性,有时候,有的银行会审核结果是,成交价高于市场价,即使交易价格是真实的也没用,银行认为你有套贷嫌疑,资料会被退回。不过,出现这种情况,有的银行还比较有人性化,会让你增加首付比例,缩小贷款金额。
当然了,还有许多特殊情况就不一一列举,也就是说,不要认为过完户,就能安心的等下款了,变数也有很多。
99%没有变数啦。
已经过户就意味着,你前期的购房资格审核,网上签约,贷款审核,缴税过户都已经顺利完成。严格意义上说,新产权证已经是你的名字,房屋所有权已经是你的了。
后续等待银行去房管局做完抵押登记,拿到《他项权利证》后,回到分行就可以给你放款了。
剩余的1%变数,我能想到的,有三种情况:
1,银行没钱可放 ,举例今年的情况,2017年317新政以来,国家坚持“房住不炒”原则,控杠杆,限制制资金流入房产市场,所以目前有N家银行没钱可放。房东不着急用钱还好,万一你的房东等钱去救急,你们就得另想办法了。
2,个人征信出现问题 ,在银行贷款审批的时候会查询借款人的个人征信,在放款的时候,有时也会查询。如果借款人近期有严重的恶意逾期,或者增加了特别多的负债,银行放款人员可能会终止放款,或降低放款金额。
3,国家出政策 ,假如借款人之前申请的是首套贷款,忽然今天国家出台了新的贷款政策,由于条件限制,首套变成了二套贷款,且政策的执行时间以放款时间为准。那大家谁也没办法,只能多凑现金付首付啦!
总而言之,给你一些实用的建议:
1,过户后,催促银行尽快办理抵押登记,早一天办完,早一天放款。
2,放款前,什么大额消费啊,装修贷款啊,就先放一放,放款后再办才更踏实。
3,用心祈祷国家不要出政策。
谨记。
谁说的没有变数,还会查询你的个人征信,负债情况变化,如有疑问会暂缓或者停止放款!
一个网友16年买了一套房子,用老婆的名字,老婆是主贷人,在贷款审批之前,男主人信用卡有2次逾期,但是审批贷款的时候,审批通过了,之后就是交税,甚至办理了购房补贴,一切手续都办好了,等待放款的节骨眼上,出了问题,男主人2个月前分期买了一部手机,用的捷信,还是招商的一个贷款来的,具体那平台忘记了,这个贷款是走征信,忘记还款一个月,逾期了;
于是乎,放款嘎然而止,买房的节骨眼上,出了这么一档子事,那怎么办呢?
没办法,只能换个银行,或者是更换其他的主贷人,或者办理离婚手续,再次以老婆个人身份再去申请,到现在房子还在那里放着,审批过户了,你觉得房款的时候,就应该高枕无忧吗?
银行购房按揭放款前,还是要再次查询你们夫妻的征信状况,这么高枕无忧,谁说的没有了变数,放款前银行还要主查看主贷款人的个人征信,因为审批和放款的时间,有时候会间隔几个月,房款的这个时候如果负债过多,银行会要求你重新提交工作证明,银行流水等等;
如果出现大面积的逾期状况,停止放款也是非常普遍的,在这期间,一定要维护好夫妻双方的个人征信,别以为对方是主贷人,你就不用管了,那是错错误的思想,而且这个时候,也要少申请信用卡,少申请信用贷款之类的,如果多了负债,还是会要求你重新提交资料,明白吗?
银行对待购房按揭审批放款,还是非常的谨慎的,毕竟这几年的坏账率,变的高了起来,稍有不慎就变成了私帐,现在停止还贷的购房按揭,每年累计增加,这也是为什么银行比较谨慎的一个重要的原因,而且现在实行的是,放贷终身负责制,谁审批谁负责,谁敢拿自己的收入和职业生涯去赌明天,对不对?
阿永哥点评:
一是二手房交易,遇到这类情况,是最坑人的,过户也完毕了,该缴纳的税金也缴纳了,突然间放不了款,买家收不到钱,那还不成了热锅上的蚂蚁,炸了锅了,又是一场不大不大小的官司!
又是扯皮谁的责任,一方认为不可抗力,一方认为违约,还得找法院去做房产保全等等;
二是除了信用买好卡外,很多其他的方便性分期,实际都会走征信,这一点你要清楚,签订协议的时候就看好了,另外,你为什么不去按时还款,天天用的手机,不换款,你心安吗?
维护点点滴滴征信,真的很不容易,希望能够切用且珍惜,吧!
关于房子还有什么其他的疑问,可以随时搜索关注公众号[乐福居],我会直言不讳,有问必答。
这个问题可以通过三个方面来回答:
第一:一般情况下,买了房子并且已经过户了,等待银行放款这种情况下多数差不多百分之九十的没有变数,也有的不行,就是赶上政策要求收紧,那是没有办法的,银行的款下不来只能慢慢等,对方收不到房款钱就不一定给你钥匙,还是得耐心等待。
第二:出现变数的原因有很多,例如申请贷款时,你的工资太低,银行方面认为偿还能力不足的;还有就是抵押物有问题,假设你这个房子已经抵押出去了,或者你的房子评估的房价有问题;再就是你的信用卡逾期没有还的,你现在还在老赖的黑名单之中,车贷及其他贷款逾期没有还的,都是有影响的;最后,你给别人担保,别人没有按时还贷的。这些有一项出现问题你就很难办下贷款来,所以,在办贷款的时候事先看看自己存在着这些问题没有,如果没有可以,如果有赶紧处理好,不然会有影响的。
第三:我的一个朋友也是这样,买房贷款一切除了银行贷款,其他都办妥了,也是慢慢的等,等了一个多月才下来,有时也很快的,快的一个多星期就会下来的。
作为长期从事银行信贷工作的人,我很遗憾的回答你:变数还是存在的。
银行在做二手房贷款时,交易的房产是必须要过户的。因为过户后,借款人才是房主,房主才能办理抵押。所以二手房确实是会遇到很尴尬的情况:即房子过户了,但贷款没批下来。
在我工作期间,也确实遇到过这种特殊情况。发生这种情况的原因在于经办客户经理未能把握银行审批的要求,或对客户提供资料缺乏审核,导致轻易答应客户说没问题,于是客户就去办理了过户。结果贷款被信审否决。遇到这种事,客户自然很恼火,也上门来闹过。
尽管是偶然事件,但作为客户要避免这种情况,还是有迹可循的。首先,要提供真实的申请资料;其次是要有充足的还款能力;最重要的是与经办人员沟通好,确定贷款没问题才过户。
我是空谷寒潭,与您分享我的观点。
谢谢悟空邀请。
基本没有变数。几点个人见解分享给大家:
1、已经过户了,也就意味着购房资质、购房合同、房贷合同的审核均已通过,剩下的事情就是等候放款。
2、卖方收到全款后即可物业交割。
3、银行放款比较慢,是因为贷款额度将要用完(季度、月度),需要等候下一波贷款额度审批。
4、如果由于各种原因导致银行最终未能放款,可以换一家银行重新申请的。
5、由于排队等候放款的贷款申请人较多,某些银行可能还会顺风车的形式捆绑销售他们的理财产品、保险产品等。
我是去年9月下定,10月4号吧(就那几天),16点签的买卖合同,当晚10点,银行重拳出击首付变三成!因为没网签,所以要按新政策。我是公积金全贷,广州60万!按照公积金标准,我收入达不到,由于我还有名下商铺。做的银行流水才够的。网签后,马上政策要求公积金贷款不能做流水,以公积金缴费为标准,好险!都说公积金贷款超慢。对方和中介包括我。都很担心,因为政策步步紧跟收紧,可以说一天一政策当时,中介也N多次要求我商贷,我一味强调和坚持,公积金贷款是我一开始看房就提出的,而且是必须的。对方拿我没办法,也不知道他们是怎样跟上家沟通的,但是,我遇到了好人,我的上家,在我缺钱去交首付,连续三次预约好了都推迟了,要知道去年年底是很难预约过户的!他有三套房子,他完全可以算我违约,没收我定金的。谢谢他们一家!而且当我提出马上要钥匙入住,他马上就在过户后就给我了。之前没说要家具的,他来搬家具我跟他商量可不可以留给我,所有电器加家具,除了一个中央空调,家里的所有东西,他收了我3300元,还是半个月后我出年终才打账给他的!我2017年1月过户,结果2月中旬他给电话我说放款了!真是玄!!大家都说这款放得太快了。现在我这个房子的价格已经超一倍了!现在我是真心买不起的!
我们这里二手房大多数不能过户,只是私下把房产证给对方就行了。因为二十年前的老房子只有房产证没有土地证,要有就是大土地证在单位,那时没有房地产开发商,只是单位买一块地,大家出钱修建楼房,所以个人只有房产证。但现在又规定没有土地证不能买卖交易过户。人们只有私下交易,商量好付钱之后,就把房产证给对方。